Вопросы-ответы

В случае, если имеется правовой акт об отводе земельного участка под строительство индивидуального гаража, право собственности на гараж оформляется в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ (не применяется в случае, если земельный участок, занятый гаражом, был предоставлен гаражному кооперативу).

Для регистрации права собственности необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. со следующими документами:

Правовой акт, подтверждающий отвод гражданину земельного участка под строительство гаража. При утрате документа можно восстановить его в Государственном архиве.
Кадастровый паспорт либо кадастровую выписку земельного участка;
Кадастровый паспорт на гараж и справку о присвоении адреса гаражу.

В случае отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, документов, подтверждающих переход права на гараж в соответствии с действующим законодательством, признание права собственности на объект гаражного строительства осуществляется в судебном порядке.

Кроме того, может потребоваться оформить земельный участок занимаемый гаражем. В этом случае процедура немного сложнее.

В случае, если имеется правовой акт об отводе (закреплении) земельного участка для строительства индивидуального гаража, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, либо если не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, право собственности на земельный участок оформляется в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ (не применяется в случае, если земельный участок, занятый гаражом, был предоставлен гаражному кооперативу).

Для регистрации права собственности нужно обратиться в Управление Росреестра со следующими документами:

Правовой акт, подтверждающий отвод земельного участка, либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на земельный участок. При утрате документа можно восстановить его в Государственном архиве.
Правовой акт, подтверждающий отвод земельного участка, либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право прежнего собственника гаража на земельный участок, в случае если к гражданину перешло в порядке наследования, или по иным основаниям право собственности на расположенный на данном земельном участке гаражный бокс.

 В случае, если земельный участок, занятый гаражом, был предоставлен гаражному кооперативу, либо отсутствует правовой акт об отводе земельного участка под строительство индивидуального гаража, земельный участок может быть предоставлен на праве аренды, либо в собственность за плату, как индивидуально, так и в составе кооператива.

Для этого необходимо:

Обратиться в подрядную организацию (кадастровому инженеру) для проведения топографо-геодезических и кадастровых работ в отношении земельного участка; для подготовки описания местоположения границ данного земельного участка (межевой план).
Получить кадастровый паспорт земельного участка (филиалы ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»
Обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность (в общую долевую собственность) за плату  или в аренду (в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора) в соответствии с действующим законодательством. К заявлению должны быть приложены документы в соответствии с перечнем, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 13.09.2011 № 475.
После согласования проекта распоряжения в органе местного самоуправления, распоряжение выдается на руки гражданину.
При предоставлении земельного участка в собственность за плату, для регистрации права собственности в Управлении Росреестра необходимо предоставить распоряжение о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи и справку об отсутствии задолженности по договору купли-продажи.

 При предоставлении земельного участка в аренду для регистрации права предоставляется распоряжение о предоставлении земельного участка и договор аренды земельного участка.

В случае, если на земельный участок выдано свидетельство на право собственности в период 1993-1999 годов.

Собственнику или его доверенному лицу, нужно обратиться в Управлениею.

При себе необходимо иметь следующие документы:

свидетельство на право собственности на землю (выданное в период 1993-1999 гг.);
выписку из постановления (распоряжения) администрации города о предоставлении земельного участка в собственность из государственного краевого архива;
членскую книжку или справку от председателя; 
кадастровый паспорт земельного участка (филиалы ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»

Для уточнения границ и площади земельного участка необходимо провести кадастровые работы в отношении данного участка. Такие работы проводят кадастровые инженеры, имеющие соответствующие аттестаты. Оплачивает эти работы владелец участка.

Бисенбаев Т.А. (Менеджер отделения маркетинга)

http://rkc56.ru/faq/2097