Когда суд может признать договор дарения жилья недействительным

Закон предусматривает достаточно широкий перечень случаев, когда дарение жилья «отменяют». В каких случаях такой договор могут признать недействительным, рассказал адвокат, преподаватель Финансового университета при Правительстве РФ Кирилл Данилов.

По его словам, Гражданский Кодекс РФ содержит нормы, в соответствии с которыми допускается оспаривание «дарения». Так, статья 578 ГК РФ предусматривает следующие специальные основания:

совершение лицом, которое получило жилье в дар, покушения на жизнь дарителя, а также членов его семьи и других близких родственников;
умышленное причинение дарителю телесных повреждений.

По словам адвоката, эти обстоятельства должны быть подтверждены судебным актом (приговором по уголовному либо решением по гражданскому делу) либо постановлением о привлечении одаряемого к административной ответственности.

Оспорить договор дарения жилья можно и по общим правилам недействительности сделок, предусмотренным главой 9 ГК РФ. Чаще всего в судебной практике такими обстоятельствами являются:

дарение гражданином, признанным недееспособным либо ограниченном в дееспособности;
в момент заключения договора дарения гражданин не мог понимать значение своих действий или руководить ими;
даритель, передавая жилье одаряемому, находился под влиянием существенного заблуждения в отношении совершаемой сделки;
дарение произошло под влиянием обмана, насилия, угрозы или вследствие неблагоприятных (тяжелых) жизненных обстоятельств.

Признать сделку дарения жилого помещения могут и по специальным основаниям, например, в порядке, предусмотренном статьей 61.2 Закона о несостоятельности (банкротстве).

В этом случае основанием для отмены дарения будет являться намерение причинения вреда интересам кредиторов дарителя, перед которыми у последнего имеются неисполненные обязательства.

«Поскольку жилое помещение — это ликвидная материальная ценность, безвозмездное его отчуждение в ситуации, когда у гражданина имеются существенные долги перед третьими лицами, признается недобросовестным поведением участника гражданского оборота», — объясняет Кирилл Данилов.

Более того, статья 578 ГК РФ также предусматривает возможность отмены дарения жилья, если оно совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в преддверии признания его банкротом.

Таким образом, действующее законодательство допускает множество оснований для отмены судом дарения жилого помещения. «Однако заинтересованным в отмене дарения лицам предстоит провести достаточно трудоемкую работу по сбору доказательств, подтверждающих основания для оспаривания дарения», — заключил адвокат.

«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».

Елена Рогачева
Автор Финансы Mail
22 октября
скопировано 06.11.2024 с https://finance.mail.ru/2024-10-22/advokat-obyasnil-kogda-sud-mozhet-priznat-dogovor-dareniya-zhilya-nedeystvitelnym-63300329/