Почему нельзя тянуть с оформлением наследства: всё о выморочном имуществе

В Москве участились случаи мошенничества с выморочным имуществом: мошенники подделывают документы для регистрации права собственности на недвижимость для продажи квартир до того, как они перейдут в собственность города.

Этой статьёй напоминаем, почему важно заявить о своих правах у нотариуса, чтобы не потерять наследство, как и в какой срок это сделать, и можно ли вернуть жильё, которое признали выморочным.

Что такое выморочное имущество

Чтобы стать полноправным наследником, недостаточно просто знать о будущем имуществе или пользоваться им после смерти того, кто пообещал его передать. Наследник должен заявить о своих правах у нотариуса в течение полугода — неважно, есть завещание или нет.

Если этого не сделать, то всё, чем владел умерший, перейдёт в муниципальную или федеральную собственность. Такое имущество называется выморочным, и государство может распоряжаться им по своему усмотрению — продать или использовать. Восстановить право на наследование выморочного имущества можно только через суд.

Выморочным называется имущество — недвижимость, земля, ценные бумаги, драгоценности — оставшееся после смерти владельца, у которого нет наследников. Их может не быть, потому что их нет в живых или у наследодателя никогда не было родственников, которые составляют первую и вторую очереди наследования. Тогда после смерти собственника имущество становится выморочным и его наследует государство. Таковым может стать все имущество, каким человек владел при жизни, или только часть нажитого.

[Почему нельзя тянуть с оформлением наследства: всё о выморочном имуществе №1]

Признание имущества выморочным

Основания, по которым имущество будет переходить в статус выморочного, с разъяснениями изложены в статьях1151, 1117, 1158 ГК РФ.  Список выглядит следующим образом:

Наследников нет — ни по завещанию, ни по закону.
Наследники признаны недостойными, то есть в суде доказано, что они предпринимали противоправные действия против наследодателя или препятствовали осуществлению его последней воли. Также родитель, не плативший алименты, не может претендовать на наследство, как и родитель, лишенный родительских прав.
Наследники пропустили срок принятия наследства: на то, чтобы заявить о себе у нотариуса, закон отводит 6 месяцев с даты смерти наследодателя или объявления его умершим
Наследники отказались наследовать, не указав преемников своей доли: например, они узнали, что наследодатель имеет большие долги.

Во всех этих случаях выморочное имущество переходит в собственность государства или муниципалитета.

Особенности наследования государством

Квартиры, земельные участки с постройками, любой объект недвижимости или доли в нем — все это получает в собственность муниципальное образование, например городское или сельское поселение, муниципальный район, городской округ или субъект РФ. Все остальное имущество наследует Российская Федерация, то есть оно переходит в федеральную собственность: ценные бумаги, драгоценности, автомобили, интеллектуальная собственность.

Долги тоже переходят по наследству государству. Так, банки могут требовать вернуть кредит умершего должника в пределах стоимости имущества. То есть, если долг составляет 3 млн рублей, а имущество стоит 1,5 млн, банк получит от государства только 1,5 млн рублей.

[Почему нельзя тянуть с оформлением наследства: всё о выморочном имуществе №2]

Срок наследования выморочного имущества

Перед переходом выморочного имущества в муниципальную ли государственную собственность должно пройти шесть месяцев. За это время наследники обязаны заявить о своих правах. Если никто не появился, начнётся оформление выморочного имущества. Государство, в отличие от наследников, не может отказаться от полученного наследства.

В то же время в России нет закона, который чётко определяет, как государству принимать и распоряжаться выморочным имуществом. Поэтому переход происходит автоматически, а все ситуации дальнейшего использования рассматриваются индивидуально. Например, жилая недвижимость может применяться в качестве фонда для очередников или обеспечения жильем госслужащих.

Если объекты не подходят для этих целей сами по себе или, наоборот, прилегающая территория — высокого качества и такое жилье невыгодно использовать как социальное, имущество попадает на торги.

Как вернуть выморочное имущество

Бывает, что наследники не успели заявить о своих правах в отведённый для этого срок: допустим, не знали о смерти родственника, потому что живут далеко и редко поддерживали связь. Восстановить права можно только через суд.

[Почему нельзя тянуть с оформлением наследства: всё о выморочном имуществе №3]

Что нужно для суда

Для процесса потребуются документы, подтверждающие, что причины, по которым произошло опоздание, веские. Это может быть больничный лист, справка с работы о командировке и тому подобные доказательства.

Юристы предупреждают, что такое разбирательство будет непростым, потому что российский суд бывает недоверчив к искам о восстановлении прав на наследство по истечении 6 месяцев. Дело в том, что наследственные споры могут быть частью мошеннической схемы по присвоению имущества для дальнейшей продажи.

Если суд примет решение в пользу истца и восстановит права на наследство, об этом нужно сообщить нотариусу, вступить в наследство и оформить имущество в собственность.

Почему нужно спешить к нотариусу

Одна из распространённых ошибок, которые допускают наследники — игнорирование бумажной волокиты. Они не идут к нотариусу, потому что, например, уже живут в квартире, которую наследуют, и рассчитывают, что «всем и так всё понятно».

Без документального подтверждения государство будет считать, что наследников нет, и заберёт имущество. Тогда придётся судиться, чтобы попытаться его вернуть. Судебные органы также потребуют веских аргументов, почему наследник пропустил срок вступления в права. Это могут быть медицинские справки, удостоверения о длительной командировке и тому подобное. Если суд вынесет положительное решение, наследнику нужно быстро оформить свои права у нотариуса.

Как оформляется выморочное имущество

Оформление выморочного имущества в собственность происходит в несколько этапов. В первую очередь Росимущество получает у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Его передают в налоговую, затем — на оценку.

Следующий шаг — торги. В них имеют право участвовать все желающие. Выморочные квартиры могут стоить дешевле, чем похожие объекты в среднем по рынку, но в цену заложены риски появления наследников. Если их восстановят в правах, новый собственник останется без денег и без квартиры.

28 апр 2023

скопировано 24.05.2024 с https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/pochemu-nelzya-tyanut-s-oformleniem-nasledstva-vsyo-o-vymorochnom-imushestve