Должна ли УО платить налоги и взносы с вознаграждения Совету МКД

С 1 января 2024 года вступят в силу изменения в НК РФ об уплате страховых взносов с вознаграждения Совета МКД. Это создаст новые проблемы в избрании его членов: желающих станет ещё меньше. Узнайте, как закон повлияет на работу УО и какие налоги и взносы они должны будут платить с этих средств. Совет МКД должен быть избран из собственников в каждом доме, где не созданы ТСЖ или кооператив Федеральный закон от 31.07.2023 № 389-ФЗ, который вносит изменения в Налоговый кодекс РФ, начал действовать 31 июля 2023 года, но нормы, которые касаются вознаграждения членов Совета МКД, вступят в силу 1 января 2024 года. Члены Экспертного совета Ассоциации «Р1» Ирэн Парсамян и Елена Шерешовец в Телеграм-эфире обсудили, какие проблемы и риски возникнут у УО и Советов МКД из-за нового требования. В ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ прописано, что Совет МКД (далее – СД) избирается в каждом доме с пятью и более квартирами, если в нём не созданы ТСЖ или кооператив. Он должен состоять только из собственников помещений. Совет МКД обеспечивает реализацию решений ОСС, предлагает варианты управления и ремонта дома, контролирует выполнение управляющей организацией пунктов договора управления, отчитывается о проделанной работе на собрании собственников. Таким образом Совет выступает заказчиком работ, выполняемых УО. Согласно ч. 6 ст. 161 ЖК РФ, из членов Совета МКД избирается председатель. Он имеет право вступать в переговоры с УО до проведения ОСС, а также по решению собрания может подписывать акты приёмки работ или претензии к её качеству. А если собственнки выдали ему доверенность, – заключать ДУ и представлять соседей в суде. Компетенции Совета дома и их значение для эффективной работы УО 30215 0 Уплата налогов и взносов с вознаграждения председателя и членов Совета МКД теперь прописана в НК РФ У председателя и членов Совета МКД много обязанностей, поэтому владельцы помещений на ОСС часто решают выплачивать им вознаграждение за выполнение управленческих функций. На собрании собственники также определяют, кто собирает деньги и как их ему передают. При непосредственном управлении домом налог оплачивает сам председатель Совета. Если же в МКД работает УО, то обычно именно она собирает и перечисляет вознаграждение членам Совета МКД по решению общего собрания. В таком случае взносы и налоги, установленные НК РФ, уплачивает компания. Раньше УО перечисляла с этих средств лишь 13% налога, поскольку случай не был напрямую прописан в НК РФ. В новом № 389-ФЗ депутаты чётко установили, что с 1 января 2024 года при начислении вознаграждения председателю и членам СД управляющие организации обязаны удержать не только 13% подоходного налога, но и 30% страховых взносов. «С одного рубля, которые жители собирают на вознаграждение Совета, надо будет уплатить 43 копейки в бюджет – на руки человек получит лишь 57 копеек. При этом пенсионеры будут считаться работающими, поэтому им перестанут индексировать пенсию», – описала принцип работы закона Елена Шерешовец.
УО начнёт удерживать из вознаграждение налоги и взносы – найти старшего по дому станет ещё сложнее В эфире эксперты обсудили не только изменения в НК РФ, но и их последствия. Одно из них – сокращение количества желающих занять должность председателя Совета МКД. «Много сейчас желающих быть старшими по дому? [...] Станет ещё меньше», – отметила глава Экспертного совета Ассоциации «Р1». Ирэн Парсамян при этом указала на несоответствие нового № 389-ФЗ действительности. Данным законом ФНС по сути приравнивает деятельность председателя Совета МКД к трудовым отношениям. По этой логике нужно заключить трудовые договоры с председателями всех домов и: ввести такую должность в штатное расписание УО, обозначить для всех членов СД одинаковую зарплату и обязанности, предоставлять им отпуска и оплачивать больничные. Но объединить председателей нескольких домов в одну штатную единицу невозможно, так как по решению ОСС они выполняют разные обязанности, а суммы вознаграждений отличаются.
УО должны уплачивать налоги и взносы с вознаграждения членам Совета МКД или искать другие решения Чтобы как-то повлиять на ситуацию, УО могут искать разные варианты построения взаимоотношений с членами Совета МКД. На эфире эксперты обсудили, можно ли сделать председателя СД самозанятым. Ирэн Парсамян отметила, что работа самозанятого носит временный характер, а председатель и члены Совета МКД работают постоянно. К тому же сама просьба к старшему по дому «открыть самозанятость» может быть воспринята негативно и накалить его отношения с УО, особенно если председателем является пожилой человек. Ещё одно решение, которое предлагают компании, – отказаться от выплаты вознаграждения и соразмерно увеличить стоимость договора управления МКД или агентского договора с управляющей организацией. «Если такое возможно с точки зрения внутренней структуры и взаимоотношений УО и Совета МКД», – привела Ирэн Парсамян комментарий Анны Щербиной, налогового юриста и бывшего сотрудника ФНС. В эфире эксперты также рассказали: о маркерах, по которым ФНС отслеживает трудовые отношения между самозанятым и работодателем; как УО упростить работу с председателем Совета МКД в новых реалиях. Пропустили эфир? Следите за анонсами в ТГ-канале Ассоциации «Р1», чтобы принимать в них участие. Так, 24 августа исполнительный директор Ирэн Парсамян и к. э. н., эксперт по развитию бизнеса Эмилия Плучевская онлайн поговорят о том: где найти дополнительные направления бизнеса для УО, какие тренды сейчас в бизнесе, какие ниши «около ЖКХ» можно занять. Присоединяйтесь к эфиру 24 августа в 10:00 мск в Телеграм-канале Ассоциации «Р1». 
Татьяна Нечаева Редактор 22 августа 2023
скопировано 18.12.2023 с Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/15290-dolzhna-li-uo-platit-nalogi-i-vznosy-s-voznagrazhdeniya-sovetu-mkd