Полезные УО выводы из пяти решений ВС РФ за 2023 год

Бездействие приставов – основание для взыскания с ФССП ущерба, причинённого взыскателю Практики, представленные в обзоре ВС РФ от 19.07.2023 № 2 (2023), традиционно разбиты на группы по коллегиям: Президиум ВС РФ, гражданские дела, экономические споры, административные, уголовные и по делам военнослужащих. Об одном из судебных дел из Обзора № 2 мы уже писали на портале: в п. 10 ВС РФ приводит выводы из определения от 22.11.2022 № 5-КГ22-111-К2. Суд указал, что бездействие или ошибочные решения пристава в работе с должником – основание для взыскания с ФССП убытков, причинённых кредитору. В конце документа Президиум ВС РФ ответил на два вопроса, один из которых об индексации суммы, уже взысканной по ст. 208 ГПК РФ, ст. 182 АПК РФ в качестве индексации ранее присуждённых средств. Согласно ч. 1 ст. 208 ГПК РФ, ч. 1 ст. 183 АПК РФ, по заявлению взыскателя или должника суд может произвести индексацию присуждённых судом сумм на день исполнения его решения. Это гарантия защиты имущественных интересов взыскателя и должника от инфляционных процессов до реального исполнения обязательства. Индексации подлежат лишь суммы, присуждённые на основании решения суда, поэтому повторная индексация этой суммы может быть произведена судом только за новый период неисполнения решения суда на день его исполнения. Должны ли приставы возместить убытки из-за ошибки при взыскании долга 2353 1 Чтобы взыскать плату за ЖКУ с собственников коттеджей, нужно обосновать факт оказания услуг и их стоимость В разделе «Разрешение споров, связанных с жилищными отношениями» Обзора № 2 представлено только одно судебное дело – определение от 22.11.2022 № 58-КГ22-8-К9 об управлении коттеджным посёлком, собственники в котором объединились в ТСЖ (п. 11). Товарищество подало в суд иск, чтобы взыскать с одного из владельцев задолженность по взносам на содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества. Три инстанции удовлетворили иск ТСЖ, сославшись на ст. ст. 136, 145, 158 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ: собственник жилого дома обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества согласно утверждённой смете доходов и расходов. Собственник подал жалобу в ВС РФ: размер взноса установлен без экономического обоснования, а ТСЖ не доказало, что оказывало какие-либо услуги. Верховный суд РФ отменил решения нижестоящих инстанций, указав, что коллеги подошли к рассмотрению дела формально, ограничившись аналогией с нормами по управлению МКД. Инстанции обязаны были выяснить: действительно ли ТСЖ оказывало услуги по содержанию и эксплуатации общего имущества в коттеджном посёлке; какими услугами пользовался истец; насколько экономически обоснованы тарифы на оказание таких услуг; не навязаны ли собственнику работы, в которых он не нуждался. Новое в управлении коттеджными посёлками: проект НПА и судпрактика 3028 0 Собственник имущества отвечает по долгам учреждения за ЖКУ в порядке субсидиарной ответственности В п. 20 раздела «Практика применения законодательства об энергоснабжении и оказании коммунальных услуг» ВС РФ привёл выводы по делу о субсидиарной ответственности собственника имущества по долгам учреждения-банкрота. Между гарантирующим поставщиком и организацией был заключён договор электроснабжения. Собственником имущества учреждения-потребителя являлось региональное министерство. Организация долгое время не платила за электроэнергию, РСО пыталось получить оплату через суд, но у должника не оказалось имущества для взыскания. Тогда поставщик электроэнергии подал иск к министерству, чтобы взыскать с него долг в порядке субсидиарной ответственности. ВС РФ, до которого дошёл спор, сослался на постановление Конституционного Суда РФ от 12.05.2020 № 23-П, где указано, что для защиты интересов потребителей энергоресурсов необходимо поддерживать баланс прав и законных интересов всех действующих в данной сфере субъектов, в частности энергоснабжающей организации – кредитора бюджетного учреждения. Длительное неисполнение потребителем своих обязательств перед РСО, невозможность взыскания задолженности в связи с отсутствием имущества для взыскания приводят к нарушению прав лица, обязанного поставлять ресурс. Способом, поддерживающим баланс прав и законных интересов сторон договора энергоснабжения, является возложение субсидиарной ответственности на собственника имущества по обязательствам учреждения (определение ВС РФ от 06.02.2023 № 309-ЭС22-18499 по делу № А07-25982/2020). Один земельный участок может находиться в общедолевой собственности жителей двух МКД В п. 21 «Практики применения земельного и природоохранного законодательства» ВС РФ включил выводы из определения по делу № А56-21432/2021. Застройщик на земельном участке построил комплекс из двух МКД и передал этот участок собственникам помещений в общедолевую собственность. Компания обратилась в Росреестр с заявлением о прекращении её прав на землю. Но ведомство отказало, посчитав, что нельзя передать одну придомовую территорию в общее имущество сразу двух МКД. Необходимо сформировать земельные участки под каждым из построенных домов. ВС РФ в определении от 09.02.2023 № 307-ЭС22-19570 отметил, что, в соответствии с проектной документацией и выданным застройщику разрешением, на спорном участке изначально предусмотрено возведение комплекса из двух корпусов – четырёхэтажных многоквартирных домов с общей территорией и элементами благоустройства. Положения Земельного кодекса РФ, ГрК РФ, № 189-ФЗ и № 214-ФЗ не содержат запрета на формирование единого земельного участка для двух и более отдельно стоящих многоквартирных домов, в том числе составляющих единый жилой комплекс. Это предполагает возникновение у владельцев помещений в этих домах права общей долевой собственности на единый земельный участок. Может ли один участок принадлежать двум МКД и кто его обслуживает 3999 0 Суды могут взыскать компенсацию морального вреда с виновного в гибели домашнего животного Управляющие организации и ТСЖ должны обратить внимание на определение ВС РФ от 21.06.2022 № 15-КГ22-1-К1 о возмещении морального вреда при гибели домашнего животного. Случиться это может на придомовой территории – из-за нарушений в содержании и ремонте общего имущества: например, при отсутствии люка у колодца или при падении снега с крыши. В таком случае владелец животного может подать иск в суд с требованием взыскать с УО компенсации морального вреда за нарушение его личных неимущественных прав. В деле, описанном в Обзоре № 2, водитель на пешеходном переходе насмерть задавил собаку, и его владелец обратился в суд, требуя с виновного 10 тысяч рублей в качестве компенсации. Истец подчеркнул, что был очень привязан к питомцу, и его гибель причинила нравственные страдания. ВС РФ указал, что на животных распространяются общие правила об имуществе и при этом в ГК РФ и ст. 245 УК РФ установлен дополнительный запрет на жестокое отношение к ним, противоречащее принципам гуманности. «При определённых обстоятельствах гибель животных может причинять их владельцу не только имущественный вред, но и нравственные страдания [...] в силу эмоциональной привязанности, психологической зависимости, потребности в общении по отношению к конкретному животному», – сделал вывод суд. Такой подход не исключает возложения на причинителя вреда обязанности наравне с имущественным ущербом компенсировать и моральный вред. Наличие или отсутствие оснований для такой компенсации должны устанавливать суды с учётом всех обстоятельств дела. Больше судебной практики ВС РФ – на портале На нашем портале вы найдёте разборы судебной практики Верховного суда РФ по разным вопросам управления и содержания МКД, предоставлению коммунальных услуг и другим темам, которые касаются работы УО и ТСЖ: об оплате неучтённого потребления коммунальных ресурсов; о признании пристройки к МКД законной; о компенсации морального вреда; о бездоговорном потреблении ресурсов в нежилом помещении МКД; о сроках давности в спорах управляющих организаций с ГЖИ.
Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

Ольга Шевлягина

Главный редактор

29 августа 2023

скопировано 18.12.2023 с сайта

 https://roskvartal.ru/zaschita-v-sudah/15309/poleznye-uo-vyvody-iz-pyati-resheniy-vs-rf-v-ego-obzore-2-za-2023-god?utm_source=email&email=vashdom777@mail.ru&utm_medium=email&key=Wy8c5bQHnFwR3witEAWN&utm_campaign=2023_09_07_16_portal_for_portalsubs&utm_term=vashdom777@mail.ru