Что услышали девелоперы в поручениях президента

Перечень поручений президента РФ Владимира Путина по итогам майского заседания Госсовета по строительству опрошенные РИА «Новости» участники рынка сочли положительными для строительной отрасли. К примеру, они уверены, что в случае освобождения от налога на прибыль застройщики, передающие в муниципальную или госсобственность объекты инфраструктуры, смогут экономить 2-5%.

Освобождение

«Мы поддерживаем все законопроекты, направленные на улучшение климата строительной отрасли в целом», — поделился с информагентством президент группы компаний «Мортон» Александр Ручьев. На Госсовете его компания озвучивала ряд предложений по оптимизации налогообложения застройщиков, которые передают городу объекты социальной сферы. «Отрадно, что сегодня это принято в работу, позволив в будущем помочь в решении социальных программ муниципалитетов», — отметил Ручьев.

Разработать поправки в законодательство, которые позволят освободить от налога на прибыль строительные компании, если они безвозмездно передают в муниципальную или государственную собственность объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, Владимир Путин поручил правительству в срок до 1 октября. Это поручение девелоперы считают одним из главных.

«Застройщик не только реализует, но и на собственные средства полностью укомплектовывает такие объекты, а после передачи объектов местным администрациям, еще вынужден по закону уплатить налог на прибыль, как при дарении», — объяснил замгендиректора Urban Group Леонард Блинов.

«Это шаг навстречу застройщику – к снижению его затрат без каких-то существенных изменений в работе, — считает коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. — Экономия затрат застройщиков и теоретически снижение цен может составить от 2 до 5%».

Ужесточение

В ГК «Гранель» не менее важным считают поручение президента, разработать комплекс мер по развитию различных форм кооперации для строительства жилья, в том числе жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). «Необходимо четко обозначить ответственность ЖСК в случае затягивания сроков строительства, чтобы не допустить появления новой волны обманутых дольщиков», — отметила пресс-секретарь компании Наталья Медникова.

Необходимость проработать схему работы с ЖСК назрела уже давно, — это наиболее рисковая и менее защищенная форма приобретения жилья в новостройке, объяснил директор по инвестициям Est-a-Tet Владислав Луцков. По его словам, сейчас в ФЗ-214 предусмотрена такая форма покупки как жилищные кооперативы, однако не прописана процедура приобретения квартиры через вступление в члены ЖСК.

«Более того, закон не предписывает схему действий дольщика в случае, если застройщик нарушает сроки строительства. Т.е., в отличие от дольщиков с ДДУ страхование гражданской ответственности не защищает участников ЖСК, и в случае банкротства застройщика члены не могут, например, как дольщики, обратиться с запросом удовлетворения их требований к банку или страховой компании», — рассказал Луцков. Фактически члены ЖСК остаются без правовой защиты от недобросовестных действий застройщиков и могут продолжить строительство только на собственные средства.

Контроль

Также президент поручил проверить строительные саморегулируемые организации (СРО) на сохранность компенсационных фондов.

«Разумеется, в текущей экономической ситуации различные формы кооперации вполне оправданы. Однако при этом нужен четкий контроль за целевым расходованием средств. Этот же вопрос актуален и для СРО», — прокомментировал данное поручение Александр Ручьев. «В законодательстве, связанном с саморегулируемыми организациями в области проектирования и строительства, явно назрела необходимость корректировок в части предоставления профессиональному сообществу большей самостоятельности для самоочистки», — отметил он.

 Однако отмену допусков СРО для компаний-подрядчиков и принцип формирования саморегулируемых организаций по региональному признаку, глава ГК «Мортон» не поддержал.

«Мы считаем более целесообразным порядок выдачи допусков с покрытием «вся территория РФ», поскольку ограничение по территориальному признаку препятствует выходу крупных игроков в регионы», — озвучил Ручьев, отметив, что «предоставление допусков только генподрядчикам наложит на них дополнительную нагрузку в части проверки возможности подрядчика выполнить необходимые работы».

Снижение

Ещё один важный вопрос, затронутый президентом, -  доступность ипотеки, которая сегодня для российских граждан равнозначна доступности жилья, отметил Григорий Алтухов.

Владимир Путин поручил правительству до 1 августа сформулировать предложения по дальнейшему снижению ставки по ипотечным кредитам. «Президент поставил достаточно короткий срок, и это означает, что скоро мы сможем увидеть результаты проработки вопроса. Рынок нужно поддерживать и достаточно оперативно. Хорошо, что продлена программа субсидирования, но с другой стороны, переплаты из-за действующих процентных ставок все равно существенные. Снижение ставки даже на 1% может уменьшить переплату на 10% и даже больше», — сообщил Алтухов.

Сами девелоперы предлагают снизить ипотечную ставку до 7-8% годовых. «Было бы очень оптимистично, если бы нам сказали в конце августа, что ставка будет снижена до 8%, но постепенно. Главное, чтобы была поставлена цель – конкретная ставка к конкретному году», — подчеркнул Алтухов.

Источник: РИА «Новости»