все о жилищных сертификатах, выданных жителям г. Херсона

14. За счет каких средств предоставляется выплата? 
Сертификат предоставляется за счет средств публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - Фонд развития территорий), доведенных Московской области в соответствии с заключенным соглашением (п.4 Порядка выплаты в МО) 
15. Когда, кому в какие сроки перечисляется выплата по сертификату при покупке жилого помещения? 
Перечисление социальной выплаты осуществляется Министерством жилищной политики Московской области на банковский счет продавца жилого помещения, с которым получатель сертификата заключил ДКП жилого помещения, в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о перечислении социальной выплаты (при наличии средств Фонда развития территорий в бюджете Московской области) в пределах размера социальной выплаты, указанной в сертификате (п.26 Порядка выплаты в МО) Днем перечисления социальной выплаты является день перечисления средств на счет продавца жилого помещения (п. 29 Порядка выплаты в МО). 
Согласно п.27 Порядка выплаты в МО в случае если по договору купли-продажи приобретается жилое помещение: 
1) размер общей площади которого БОЛЬШЕ НОРМАТИВА обеспечения общей площадью жилого помещения, предусмотренного в пункте 15 Порядка выплаты в МО (см. вопрос №4), исполнение обязательств по сертификату осуществляется в размере социальной выплаты, указанной в сертификате; 
2) размер общей площади которого МЕНЬШЕ НОРМАТИВА обеспечения общей площадью жилого помещения, предусмотренного в пункте 15 Порядка выплаты в МО (см. вопрос №4), но НЕ НИЖЕ учетной нормы, исполнение обязательств по сертификату осуществляется в размере социальной выплаты, указанной в сертификате;
 3) стоимость которого ПРЕВЫШАЕТ РАЗМЕР социальной выплаты, указанной в сертификате, доплата разницы производится получателем сертификата за счет собственных и (или) заемных средств; 
4) стоимость которого МЕНЕЕ РАЗМЕРА социальной выплаты, указанной в сертификате, социальной выплата предоставляется в размере, соответствующем ФАКТИЧЕСКОЙ стоимости жилого помещения, указанной в ДКП.  Остаток средств социальной выплаты, оставшийся неиспользованным после осуществления оплаты по представленным гражданином договорам купли-продажи жилых помещений, погашается (п.п. «а» п.4 Федеральных правил предоставления фин. поддержки). 
16. Что обязательно надо указывать в ДКП жилого помещения, которое частично (или полностью) оплачивается за счет выплаты по сертификату? 
В ДКП жилого помещения должны быть: 
• указаны реквизиты жилищного сертификата 
• указаны реквизиты банковского счета продавца (п.п.3 п.1 п.20 Порядка выплаты в МО); 
• условие о перечислении выплаты после гос. регистрации права собственности гражданина на приобретаемое с использованием сертификата жилое помещение (п.п. «е» п.4 Федеральных правил предоставления фин. поддержки), поскольку переход права собственности на жилое помещение осуществляется до момента его оплаты сертификатом. 
Рекомендовано в ДКП жилого помещения включать (в зависимости от условий сделки и интересов представляемой стороны): 
• Безусловное обязательство покупателя (получателя сертификата) обратиться в Министерство жилищной политики Московской области с заявлением на перечисление денежной выплаты по сертификату и необходимым пакетом оригинальных документов в согласованный сторонами срок с момента гос регистрации перехода права собственности на жилое помещение к покупателю (покупателям). Условиями ДКП возможно также предусмотреть штрафные санкции за несвоевременное исполнение покупателем данного обязательства. 
• Если стоимость жилого помещения превышает размер выплаты, указанной в сертификате, то в условиях ДКП предусмотреть перечисление покупателем (получателем сертификата) собственных (кредитных) денежных средств продавцу ДО момента перечисления денежной выплаты по сертификату (Комментарий: поскольку в пакете документов вместе с заявлением на перечисление выплаты по сертификату обязательно потребуется предоставить копию документа, подтверждающего перечисление получателем сертификата собственных (кредитных) денежных средств продавцу за приобретенное у него жилое помещение (см. п.п.5 п.20 Порядка выплаты в МО, вопрос №17) 
• Предусмотреть залог (ипотеку) в пользу продавца жилого помещения до момента зачисления денежной выплаты по сертификату на счет продавца и проведения с ним полных расчетов по жилому помещению. Комментарий: запрет на использование данного вида залога НЕ предусмотрен в качестве основания для отказа в выделении средств по сертификату, следовательно, по не ипотечным сделкам может использоваться  Предусмотреть право продавца на удержание жилого помещения от фактической его передачи покупателю и подписания акта приема-передачи до момента зачисления денежной выплаты по сертификату на банковский счет продавца 
17. Какие документы, куда и кем предоставляются для перечисления выплаты по сертификату продавцу жилого помещения? 
Порядок действий для получения выплаты предусмотрен пунктами 20 -22 Порядка выплаты в МО Получатель сертификата (покупатель) обращается в Министерство через портал Госуслуги или в МФЦ с заявлением о перечислении выплаты после гос.регистрации перехода права собственности на жилое помещение. 
 К заявлению о перечислении выплаты по сертификату прилагаются следующие документы (п.20 Порядка выплаты в МО): 
1) сертификат;
2) копии документов, удостоверяющих личность получателя сертификата и членов его семьи, указанных в сертификате; 
3) ДКП жилого помещения, расположенного на территории Московской области, заключенный в период действия сертификата и содержащий реквизиты банковского счета продавца; 
4) выписку (выписки) из ЕГРН о регистрации перехода права собственности к получателю сертификата и членам его семьи, указанным в сертификате; 
5) копию документа, подтверждающего перечисление получателем сертификата собственных, (кредитных) денежных средств продавцу за приобретенное у него жилое помещение, если стоимость этого жилого помещения превышает размер выплаты, указанной в сертификате.
 ! Особо обратить внимание: 
В случае, если заявление о перечислении выплаты по сертификату подано через портал Госуслуг (т.е., в электронном виде, а не через МФЦ), то заявителю необходимо в течение 3 рабочих дней со дня регистрации данного заявления о перечислении представить оригиналы документов, приложенных к заявлению о перечислении социальной выплаты, в МФЦ для сверки. Одно из оснований для отказа в перечислении выплаты по сертификату является непредставление в МФЦ для сверки оригиналов документов, приложенных к заявлению о перечислении социальной выплаты, поданному через портал Госуслуг, в течение 3 рабочих дней со дня регистрации заявления о перечислении выплаты (п.п.10 п.23 Порядка выплаты в МО). Министерство в течение 1 рабочего дня со дня поступления заявления о перечислении социальной выплаты осуществляет проверку комплектности документов, представленных получателем сертификата, при необходимости направляет запросы в гос. органы в целях получения документов (сведений) о пригодности (непригодности) приобретенного жилого помещения для проживания граждан, при выявлении некомплектности представленных документов информирует получателя сертификата о необходимости устранения замечаний (п.21 Порядка выплаты в МО). Министерство в течение 2 рабочих дней со дня поступления заявления о перечислении выплаты по сертификату проводит проверку сведений, содержащихся в документах, представленных получателем сертификата, или сведений, полученных по запросам, и принимает одно из следующих решений: 
1) о перечислении социальной выплаты; 
2) об отказе в перечислении социальной выплаты. (п.22 Порядка выплаты в МО). 
18. Основания для отказа в перечислении выплаты по сертификату 
Исчерпывающий перечень оснований для отказа в перечислении социальной выплаты изложен в п.23 Порядка выплаты в МО: 
1) несоответствие получателя сертификата критериям, указанным в п.3 Порядка (см. вопрос №3) о выплате в МО; 
2) выявление противоречий (несоответствий) между сведениями, содержащимися в представленных заявлении о перечислении социальной выплаты и документах, а также информацией, содержащейся в АИС "Реформа ЖКХ"; 
3) непредставление или представление не в полном объеме обязательных документов или сведений, предусмотренных п. 20 Порядка о выплате в МО (см. вопрос №17); 
4) получение социальной выплаты по сертификату в другом субъекте РФ; 
5) приобретение жилого помещения, признанного непригодным для проживания в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"; 
6) приобретение жилого помещения, не соответствующего требованиям, определенным Порядком о выплате в МО; 
7) несоответствие представленных документов по форме или содержанию требованиям Порядка о выплате в МО; 
8) отзыв заявления по инициативе получателя сертификата; 
9) представление электронных образов документов, качество которых не позволяет в полном объеме прочитать текст документа или распознать реквизиты документа; 
10) непредставление в МФЦ для сверки оригиналов документов, приложенных к заявлению о перечислении социальной выплаты, поданному через Госуслуги, в течение 3 рабочих дней со дня регистрации заявления о перечислении социальной выплаты. Уведомление об отказе в перечислении социальной выплаты должно содержать причины, послужившие основанием для отказа (п.24 Порядка выплаты в МО). (Памятка составлена по нормативным актам, в редакции, актуальной на 25 января 2023)
 

Партнер Гильдии риэлторов Московской области ИП Булахов С.В. https://grmonp.ru/kompanii/ip-bulahovsergej-vasilevich/