все о жилищных сертификатах, выданных жителям г. Херсона

12. Каким параметрам должно соответствовать жилое помещение, приобретаемое по сертификату? 
Жилое помещение (жилые помещения) должно: 
1. отвечать требованиям, установленным статьями 15 и 16 ЖК РФ, быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в том числе в сельской местности (с учетом надворных построек) (п.18 Порядка получения выплаты в МО). Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам). Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 
1) жилой дом, часть жилого дома; 
2) квартира, часть квартиры; 
3) комната. 
! Обратить внимание: На основании вышеизложенного, приобрести с привлечением сертификата садовый дом (назначение нежилое), апартаменты (нежилые помещения) или право требования на квартиру в доме-новостройке, заключив договор долевого участия (уступки прав требования), не представляется возможным. 
2. общая площадь приобретаемого жилого помещения должна быть не менее учетной нормы площади жилого помещения, установленной в соответствии с ч. 5 ст. 50 ЖК РФ. (п.п. «а» п.4 Федеральных правил предоставления фин. поддержки). Согласно ч.4 ст.50 ЖК РФ учетной нормой является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях). Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления (ч. 5 ст.50 ЖК РФ) Как примеры: в городском округе Балашиха Московской области учетная норма - 9 кв.м. общей площади (п.1 Решения Совета депутатов Городского округа Балашиха от 30.09.2015 №16/10) Учетная норма Сергиево-Посадского городского округа- 8 кв.м. общей площади. (Решение Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от 30.01.2020 № 15/04-МЗ). 
13. Приобретение какого жилого помещения в Московской области НЕ допускается с использованием сертификата? 
1. Жилое помещение выбрано в другом регионе (не на территории Московской области) 
2. Сертификат не может использоваться на приобретение жилого помещения у близких родственников (п. 17 Порядка выплаты в МО):  супруга (супруги),  дедушки (бабушки),  внуков,  родителей (в том числе усыновителей),  детей (в том числе усыновленных),  полнородных и неполнородных братьев и сестер. 8
 3. Не допускается приобретение жилых помещений, размер общей площади которых ниже учетной нормы, установленной в соответствии со ст. 50 ЖК РФ органом местного самоуправления муниципального образования, расположенного на территории Московской области, в котором приобретено жилое помещение (далее - учетная норма) (п.18 Порядка выплаты в МО). 4. Жилое помещение признано непригодным для проживания, многоквартирный (далееМКД) признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в порядке, установленном Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утв. ПП РФ от 28.01.2006 N 47. (Комментарий: согласно ч.4 ст.15 ЖК в МКД, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания).
 ! Обратить внимание: приобретение жилых помещений, не соответствующих вышеуказанным требованиям, является самостоятельными основаниями для отказа в перечислении денежной выплаты по сертификату продавцу жилого помещения после проведенной сделки и гос. регистрации перехода права собственности к покупателю (получателю сертификата) (подпункты 5 и 6 п.23 Порядка выплаты в МО) 

Партнер Гильдии риэлторов Московской области ИП Булахов С.В. https://grmonp.ru/kompanii/ip-bulahovsergej-vasilevich/