Совершение сделок с квартирой, обремененной ипотекой, возможно

Совершение сделок с квартирой, находящейся в ипотеке, возможно, но с соблюдением ряда предусмотренных законодательством процедур. Заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова проинформировала заявителей о некоторых особенностях совершения сделок с недвижимостью, находящейся в банковском залоге.

Наиболее часто встречающийся случай обеспечения обязательств по ипотеке – это залог купленного в кредит жилья. При регистрации прав на такой объект сведения о соответствующем ограничении вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Главное условие для совершения сделок с этим имуществом до погашения долга и записи об ипотеке – согласие залогодержателя, в данной ситуации – банка. Без согласия кредитной организации отчуждение ипотечной квартиры будет просто-напросто приостановлено.

«Одним из наиболее распространенных вариантов оформления самой сделки является продажа ипотечной недвижимости вместе с долговыми обязательствами. В основном такой опцией граждане пользуются, когда до полного погашения остается большая часть платежей, а у покупателя нет всей суммы для приобретения объекта. В данном случае необходимо на всех этапах взаимодействовать с банком, посредством электронных систем взаимодействия которого стороны сделки могут в том числе и подать заявление в Госкомрегистр на регистрацию перехода права. После переоформления жилья на нового собственника к нему перейдут и обязательства по ипотеке в соответствии с договором, заключенным с кредитной организацией. При этом в ЕГРН будет внесена новая запись об ипотеке, в которой залогодателем выступит уже новый собственник», – сообщила Юлия Жиганова.

Зампредседателя Госкомрегистра также напомнила, что в договоре купли-продаже обязательно указывать все существенные условия сделки, в том числе зарегистрированные в отношении объекта ограничения.

https://gkreg.rk.gov.ru/ru/article/show/3697