Приобретение залоговой квартиры

Плюсы и минусы сделки
Речь идет о деньгах, которые были выданы заемщикам, не сумевшим погасить заем. Несмотря на то, что недвижимость такого плана характеризуется определенным количеством особенностей, ее популярность постоянно растет. Покупка жилья, имеющего кредитное обременение, существенно отличается от стандартных сделок купли-продажи. Подобное обременение пугает потенциальных покупателей. Они относятся очень осторожно к ним. Отчасти страхи небезосновательные. Но в общем все не так плохо. Приобретение обремененного жилья характеризуется, как преимуществами, так и недостатками. Среди положительных сторон можно отметить: Существенно ниже стоимость объекта. Цена снижается для того, чтобы максимально быстро продать жилье. Высокий шанс одобрения ипотеки на данную квартиру. Например, если жилье в залоге у Сбербанка, шанс одобрения займа значительно вырастает. Гарантированная чистота сделки. Недвижимость, обремененная третьей стороной, гарантированно не будет иметь никаких иных проблем. Не проявятся такие обременения, как долги по коммуналке, не учтенные зарегистрированные жильцы и так далее. Есть также отрицательные факторы приобретения залогового жилья. Вот самые основные из них: Сложно найти покупателя. Многие бояться связываться с подобными квартирами; Существенно затягивается процедура продажи. Сроки регистрации увеличиваются по той причине, что сначала снимается первое обременение, потом оформляются новые документы; Увеличенные риски для покупателей. Чтобы избежать их, все внесения денежных средств нужно обязательно фиксировать документально. В целом риски, связанные с приобретением залогового жилья, излишне преувеличены! Главное внимательно изучать бумаги, которые подписываются. Читать условия реализации недвижимости. В целом подобная сделка в состоянии принести выгоду для всех участников сделки. Финансовая организация вернет деньги. Продавец сможет погасить долг и освободиться от проблем. Покупатель приобретет жилье по сниженной стоимости.

Где найти квартиры в залоге?

Процесс продажи жилья запускается после полученного судом соответствующего решения! Выносится оно, если урегулировать вопрос в досудебном порядке не получилось. Продажа недвижимости осуществляется одним из трех методов: Реализация банком через организацию открытого аукциона, торгов. Продажа должником, но с обязательным официальным согласием банка. Сделка через риелтора. Что касается поиска недвижимости, то вариантов найти ее существует много: Торги на площадках – ФССП, Сбербанк; Порталы недвижимости — ЦИАН, avaho.ru; Специальная банковская «витрина». Найти ее можно на официальном портале Сбербанка; Порталы, которые предоставляют базу ранее конфискованной недвижимости — konfiskator.com; Ресурсы подачи объявлений – Авито.

Основные схемы покупки залоговой квартиры

Прежде чем описать порядок приобретение жилья, стоит отметить, что не все финансовые учреждения идут на переоформление. Чтобы переписать долг от одного физического лица на иное, нельзя обойтись без полного возврата суммы. Сегодня применяется три схемы, позволяющие провести продажу жилья.

Погашение займа покупателем

Человек, который покупает недвижимость, полностью гасит долг. Обременение снимается. Право собственности сразу переходит к заемщику. После этого осуществляется процедура перерегистрации квартиры на покупателя.

Договор купли-продажи

В данном случае осуществляется такая последовательность действий: Покупатель вносит залог на депозитные ячейки, то есть на аккредитованный счет. В одной ячейке находятся деньги, которые предназначены для банка. Это остаток по займу. В иной ячейке средства для продавца. Это остаток суммы продажной цены жилья. В УФРС на регистрацию отправляется договор купли-продажи вместе с заявлением организации о том, чтобы с квартиры сняли обременение. После проведения регистрации банк получает сумму. Покрывает долг по квартире. Продавец забирает сумму, которая ему положена. После данной сделки удовлетворены все. Квартира официально переходит в распоряжение покупателя.


Подробнее на Grazhdaninu.com: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/pokupka/zalogovye-kvartiry.html