Дорогая Ялта и доступный Симферополь: каким будет рынок недвижимости в Крыму

НАДЕЯТЬСЯ И ВЕРИТЬ

Из-за повышения ключевой ставки Центробанка и экономической неопределенности многие жители полуострова решили перенести покупку жилья на более стабильный период, отмечает Хахулин.

- Многие люди по экономическим причинам заняли выжидательную позицию: более половины покупателей крымской недвижимости - жители «материковой» России, которые не только покупают себе жилье для летнего отдыха, но и рассматривают это как инвестицию. При этом рынок недвижимости Крыма остается активным: в продаже доступны тысячи объектов, это самая большая база в стране, а спрос на них все еще высокий, хоть и более умеренный, чем прошлой весной.

ГДЕ ДОРОЖЕ ВСЕГО?

По данным Авито Недвижимости, в Крыму в марте этого года по сравнению с мартом прошлого количество новостроек в продаже не изменилось, а спрос на них снизился на 29%. Это связано с ростом цен на жилье и удорожанием ипотеки.

- Рост ключевой ставки сделал «рыночную» ипотеку почти недоступной для населения и можно ожидать, что основными покупателями новостроек в ближайшее время станут семьи, попадающие под условия льготной ипотеки под 12%.

Всего за год средняя стоимость жилья увеличилась на 37% и составила почти 6,5 миллионов рублей. Это связано с удорожанием строительства: в конце февраля крымские поставщики стройматериалов на треть подняли цены на 40% своего ассортимента.

По данным Авито Недвижимости, самые дорогие квартиры продаются в Ялте. Средняя стоимость новостройки там составляла 11,6 млн рублей, что на 30% больше, чем в прошлом году. А самое доступное жилье - в Симферополе, где средняя стоимость новостройки в марте была 5,65 млн рублей - почти на 50% дороже, чем в марте 2021.

- На статистику также влияет и то, что доля однокомнатных квартир и студий в Симферополе составляет 80% от всего рынка новостроек, а в Ялте - всего 31%. При этом в более туристической и дорогой Ялте падение спроса на жилье тоже более ощутимое, чем в Симферополе. Можно предположить, что в столице среди покупателей больше местных жителей, для которых новая квартира - не инвестиция, а необходимость.

«ВТОРИЧКА» ПО ЦЕНЕ НОВОСТРОЯ

Вторичный рынок Крыма оказался больше первичного в шесть раз. За год количество объектов выросло на 5%. При этом, как и на первичном рынке, здесь заметны снижение спроса на 24% и рост цен - в среднем на 41% за объект.

- Но в перспективе возможно усиление конкуренции с новостройками: на них, в отличие от вторичного рынка, распространяются льготные ипотечные программы, в то время как покупка «вторички» в ипотеку или вообще без кредитов многим становится не по карману. Если застройщики Крыма будут выводить на рынок достаточное количество объектов, без существенного увеличения их стоимости, продавцам вторичной недвижимости придется как минимум не повышать цены, чтобы конкурировать с новостройками.

Сейчас средняя стоимость квартиры в Ялте на вторичном рынке даже обгоняет первичный и составляет почти 13 млн рублей. А в более «демократичном» Симферополе средний объект на вторичном рынке стоит дешевле, чем на первичном – в районе 5,65 млн рублей.

Напомним, цены также выросли и на загородную недвижимость. Так, по данным сервиса Авито Недвижимость, за два последних месяца такое жилье в Крыму стало дороже на 45%, а количество объектов, выставленных на продажу в Крыму, за год снизилось на 3%.

https://www.crimea.kp.ru/daily/27381/4575240/