КАК НЕ НАДО ВНОСИТЬ АВАНСЫ! И ПРИНИМАТЬ ТОЖЕ!

Сделка между физическими лицами допускает договор в простой письменной форме. Агентская деятельность не подразумевает оказания юридической услуги. Потому что агентский договор - договор поручения. Юридическая усулуга - оказывается по классическому договору услуг. Это разные с точки зрения режима наступления последствий и ответственности договора.
Так как агенты до сих пор не умеют обосновать клиенту, что их работа по сути дела выполнена в момент когда покупатель найден и ОБЕСПЕЧЕН его выход на сделку. То начинают крутить и мутить. И так начали мутить, что в свой бред за 20 лет работы рынка поверили сами.
Почему я выделил слово ОБЕСПЕЧЕН?! Потому что это ключевое определение по ГК РФ. По сути дела, когда я прихожу к собственнику, который ПРОДАЕТ объект, я могу фактически заменить его только в функции ПОИСКА ПОКУПАТЕЛЕЙ и ТОРГОВ ПО ЦЕНЕ ЕГО ОБЪЕКТА. Дальше остальное делает сам собственник. НО! Как гарантировать в нашей стране свои комиссионные? И тут наши ловкие люди придумали фокус с "ВНЕСЕНИЕМ АВАНСА В АГЕНТСТВО". Таким образом, мы типа до сделки контролируем Собственника. Ага конечно! Но во все тяжкие пустились.
До 2012 года эта схема проскакивала. Агентский договор по типу - Договор ПОРУЧЕНИЯ и тогда я могу взять от одного физика деньги и как бы по поручению передать другому. Но! Вот незадача. В 2012 году осенью принимают Закон о платежном операторе и у обычных ООО отбирают функцию исполнять финансовые поручения без Наличия Лицензии ЦБ РФ. То есть с осени 2012 года брать от одного физического лица деньги и передавать деньги другому физическому лицу Юридическое лицо больше не может!!! НЕ МОЖЕТ! ЗАПОМНИТЕ ЭТО!
Второй тонкий момент: мало кто в России (а мы провели тестирование 4500 агентов из которых 4100 этот вопрос на тесте завалили) понимает разницу между Авансом и Задатком.
Аванс - предоплата за товар, который будет поставлен в будущем. Однако это не обеспечительный платеж, то есть это не гарант поставки товара. Задаток - напротив, никакая не предоплата за недвижимость, а платеж для подтверждения обязательств совершить сделку в будущем. И?!!! Трам пам пам. Никто ГК РФ не читает, зато законы про "риэлторов" обсуждают :))) ВНИМАНИЕ! Агент ОБЯЗАН НАЙТИ ПОКУПАТЕЛЯ и ОБЕСПЕЧИТЬ ЕГО ВЫХОД НА СДЕЛКУ!!! ВСЕ ТОЧКА!!!
Нашли покупателя, подписывайте бумагу "Соглашение по цене". А вот теперь дальше, чтобы доказать, что ПОКУПАТЕЛЬ без ВАШЕГО СОДЕЙСТВИЯ не ВЫШЕЛ БЫ НА СДЕЛКУ, берите не АВАНС, а ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ. Который агент может легко принимать от имени ПРОДАВЦА, так как такое право по ГК РФ ему дано. 
Но люди не хотят вникать. Поэтому МИЦ принимал Аванс на агентство! Как?! Аванс не может принять не владелец недвижимости. Приняв Аванс, МИЦ составил кривую Бумажку в которой якобы Аванс принял Агент от своего имени, но на этой же бумажке зачем-то МИЦ поставил свою печать и подпись ген директора, а следовательно обязан был пробить кассовый чек. НО! Там же Агент! И тут трам пам пам. ВНИМАНИЕ! Если Агент принимает аванс от имени организации, то простите: 1. агент должен быть в штате компании 2. на него должна быть выписана доверенность 3. в договоре с клиентом должна быть прописана строка "дает согласие на прием Аванса по своей недвижимости". МИЦ ничего подобного не предоставил. А следовательно некие люди в офисе МИЦ просто взяли мошенническим путем сумму в 50 000 рублей, воспользовались печатью МИЦ и завладели денежными средствами.
Далее. МИЦ тут же подсунул нашему ПОКУПАТЕЛЮ договор на сумму 150 000 рублей. КАК?! нам не нужна услуга МИЦ?! Но эти люди говорят Вам: "хотите купить эту комнату берите услуги?" А это уже деяния попадает под жалобу в ФАС.
Почему так? Комната стоит 2150000 рублей. Но в Предварительный договор сумма пишется 2000000 рублей, а потом 150000 в отдельный договор с МИЦ. ВНИМАНИЕ! Это преднамеренное введение Покупателя в заблуждение, с целью незаконного обогащения. Если Агентство представляет интересы продавца, то простите, причем тут договор с покупателей.
Вместо всех этих кривых схем, которые кстати прекрасно применяет ИНКОМ, необходимо было просто от имени Агентства с покупателем или его Представителями подписать в присутствии Покупателя и Продавца Предварительный договор купли продажи. А в качестве ОБЕСПЕЧЕНИЯ намерений Агентство может принять по чеку ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ, который потом со своим клиентом зачтет себе как часть комиссии, официально. Почему? Потому что ОБЕСПЕЧИЛО именно агентство явку Покупателя на сделку.
То, что сегодян по схеме МИЦ в России работает 60% агентств - факт. То что агентства нарушают постоянно Кассовую дисциплину факт, то что агентства нарушают закон о Платежном операторе - факт, то, что агентства дают липовые "притворные" бумаги - факт. А липовые притворные бумаги, в случае заявления в полицию, трактуют однозначно: мошенничество в группе лиц по предварительному сговору. 
Это кстати самая массовая статья для посадки предпринимателей. По ней осуждено большинство предпринимателей в России за последние годы.
Сегодня 60% директоров берут на себя несколько статей УК РФ ежедневно.
Автор;Сергей Смирнов
https://www.facebook.com/photo.php?fbid=936848809752487&set=a.238082546295787.43783.100002821316602&type=3&theater