Эксперт: чем грозит введение биометриии при покупке квартиры
Цифровой прорыв
С 1 июля 2026 года в России заработает новый механизм, который позволит проводить сделки с недвижимостью полностью в дистанционном формате, избавляя участников от необходимости личного присутствия. Как рассказал руководитель управления информационной безопасности ГК «Гранель» Иван Волков, для реализации такого бесконтактного сценария сторонам потребуется предварительно сформировать электронный пакет документов в отношении объекта недвижимости, оформить усиленную квалифицированную электронную подпись и подтвердить свою личность с помощью биометрии в Единой биометрической системе.
Это позволит проводить сделки полностью дистанционно, без посещения МФЦ, — пояснила ВФокусе Mail риэлтор, председатель Комитета по недвижимости Союза пиарщиков России Наталья Перескокова. — Теперь продавцу и покупателю не нужно лично встречаться, тратить время на дорогу и стоять в очередях. Достаточно иметь под рукой компьютер или смартфон с выходом в интернет.
По словам эксперта, главный плюс такого нововведения — возможность покупать и продавать жилье, находясь в разных городах или даже за границей. Процедура становится быстрее, а идентификация участников — надежнее.
Что понадобится для удаленной сделки
Чтобы воспользоваться новым механизмом, нужно заранее выполнить несколько условий. Сначала нужно зарегистрироваться в Единой биометрической системе. Сделать это можно через отделения банков-участников, МФЦ или через приложение «Госуслуги Биометрия» при наличии подтвержденной учетной записи.
По данным Минцифры на январь 2026 года, мобильное приложение «Госуслуги Биометрия» скачали 5,2 миллиона раз, а услугами с использованием биометрии россияне воспользовались 11,5 миллиона раз.
Как правило, система фиксирует изображение лица и образец голоса. Именно эта связка — “лицо плюс голос” — считается наиболее надежной для удаленной идентификации, потому что подделать одновременно и внешность, и интонацию злоумышленнику крайне сложно, — уточнила Перескокова.
Запись голоса обычно занимает несколько секунд: приложение или банковский терминал просит произнести вслух случайный набор цифр — например, «один, пять, три, девять». Это делается для того, чтобы система запомнила уникальные голосовые характеристики человека, а не просто записала заранее заготовленную фразу. Упрощенная и стандартная биометрия (со сканированием загранпаспорта нового образца) действуют три года. Подтвержденная биометрия, для которой потребуется посетить аккредитованную организацию — например, банк или МФЦ, — действительна пять лет.
Кроме того, участнику сделки потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Это цифровой аналог собственноручной подписи, который придает электронным документам полноценную юридическую силу. Получить УКЭП можно несколькими способами — с помощью приложения «Госключ», МФЦ или удостоверяющих центров, где эта услуга платна. Срок действия сертификата подписи составляет один год.
Риски остаются, но их меньше
Новый механизм не дает стопроцентной гарантии безопасности, признает Перескокова. «Основные вопросы могут быть связаны с возможными попытками цифрового мошенничества, компрометацией аккаунтов “Госуслуг”, использованием поддельных или украденных персональных данных и даже техническими ошибками идентификации», — перечислила она.
Риэлтор подчеркивает, что биометрия — не панацея и не самостоятельный инструмент.
«Биометрия используется не сама по себе, а в связке с подтвержденной учетной записью, в связке с государственными базами данных и электронными подписями. Именно комплексный подход призван снизить угрозы», — уточнила она.
Что это означает на практике? Когда человек инициирует дистанционную сделку, система проверяет несколько параметров одновременно. «Во-первых, биометрические данные — лицо и голос — сверяются с образцом в Единой биометрической системе. Во-вторых, подтверждается учетная запись на “Госуслугах”: действующая ли она, не заблокирована ли, действительно ли принадлежит этому человеку. В-третьих, подключается электронная подпись. Система проверяет, действителен ли сертификат, не отозван ли он, тот ли это владелец. И только если все три звена сошлись, сделка получает зеленый свет», — добавила эксперт.
Кому стоит отказаться от удаленных сделок
Несмотря на технологический прогресс, Перескокова советует не торопиться с переходом на дистанционный формат всем подряд. Цифровизация — это удобно, но не всегда безопасно, особенно когда речь идет о жилье, куда человек вкладывает ипотечные кредиты на десятилетия вперед.
Особенно внимательными стоит быть при осуществлении сделок на вторичном рынке. Здесь, в отличие от новостроек, где квартира имеет одного собственника — застройщика, а история сделки прозрачна и коротка, ситуация совсем иная.
Я бы советовала отказаться от дистанционной сделки, если у квартиры сложная история переходов права, если в сделке фигурируют доверенности, если собственник — не единственный, если объект перепродавали несколько раз за короткий срок. Вот здесь удаленку я бы точно не рискнула проводить, — резюмировала Перескокова.
Она напомнила, что биометрия подтверждает личность, но не гарантирует юридическую чистоту объекта. Поэтому проверять выписки ЕГРН, историю квартиры и другие документы все равно необходимо — независимо от того, проходит сделка в офисе или на экране смартфона.
26 мая 2026Источник: ВФокусе Mail
Автор Дарья Баева
скопировано 16.06.2026 с https://vfokuse.mail.ru/articles/69622640-ekspert-pochemu-biometriya-ne-spaset-ot-yuridicheskih-problem-pri-pokupke-kvartiry/
