УО обязана предоставить для ознакомления собственнику проектную документацию

УО обязана предоставить для ознакомления собственнику проектную документацию на строительство МКД (ч. 10.1 ст. 161 ЖК, Приказ Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр). 

Собственники помещений имеют право ознакомиться с проектной документацией, однако управляющие организации, ТСЖ и ЖСК не обязаны выдавать ее на руки или предоставлять копии. Поэтому жильцы могут ознакомиться с проектной документацией в офисе управляющей организации или самостоятельно сделать фотокопии за свой счет.

Чтобы получить доступ к проектной документации, собственнику необходимо отправить запрос в управляющую организацию. Управляющая организация, в свою очередь, должна согласовать подходящее время для визита и обеспечить возможность ознакомиться с проектной документацией.

Проектная документация включает в себя набор документов, необходимых для строительства или реконструкции различных объектов, включая многоквартирные жилые здания. Она состоит из 12 различных разделов, каждый из которых охватывает уникальные аспекты МКД, например, характеристики земельного участка, инженерные системы и противопожарные меры. Полный перечень проектной документации прописан в разделе 2 Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 No 87.

Создание проектной документации — это задача застройщика, так как документы в первую очередь предназначены для строительства дома. Они содержат основные технические требования, обязательные для соблюдения застройщиком. Эти документы также могут служить подтверждением соответствия построенного дома проекту, который был представлен покупателям. Если застройщик отклонится от изначального плана, проектная документация поможет собственникам выявить и доказать эти нарушения.

После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию проектная документация становится частью технической документации, отражающей состав и состояние общего имущества. Храниться она может как в оригинале, так и в копии. Эти правила изложены в п. 26 Правил содержания общего имущества в МКД.

Согласно ч. 11.1 ст. 55 Градостроительного кодекса, по завершении строительства МКД у застройщика должны оставаться: результаты проектно-изыскательских работ, проектная документация и исполнительная документация.

После завершения строительства застройщик обязан передать весь комплект документов управляющей организации, которая управляет МКД. Передача осуществляется по акту приема-передачи, и с этого момента управляющая организация несет ответственность за их хранение, как указано в п. 27 Правил содержания общего имущества в МКД.

Если владельцы помещений решают сменить управляющую организацию или создать ТСЖ/ЖСК, предыдущая управляющая организация должна передать проектную документацию вместе с остальными техническими документами новому юридическому лицу. Эта обязанность также вытекает из п. 27 Правил содержания общего имущества в МКД.

Несмотря на то, что управляющая организация, ТСЖ или ЖСК обязаны хранить проектную документацию, ее реальными владельцами остаются собственники помещений в доме. В некоторых случаях жильцам могут понадобиться эти документы, например, если застройщик не установил индивидуальные счетчики или не реализовал проект детской площадки.

Если проектная документация не находится в распоряжении УО, собственники могут запросить её у застройщика или органов местного самоуправления, которые могут хранить оригиналы таких документов.

скопировано 05.04.2026 с https://www.law.ru/question/153355-obyazana-li-uo-predostavlyat-po-trebovaniyu-sobstvennika-proektnuyu-dokumentatsiyu-na-mkd

Как собственники Вы имеете право требовать предоставления копий технической документации о здании или сооружении, в котором находится Ваша собственность. Данное право закреплено в ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отказ в предоставлении копий может быть обоснован только в случае наличия ограничений, установленных федеральными законами. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, утвержденный Правительством Российской Федерации № 971 от 20.09.2019, не содержит таких ограничений. Соответственно, управляющая компания должна предоставить Вам копии технической документации в течение 10 дней с момента получения Вашего письменного запроса.
https://prav.io/browse/questions/kak-poluchit-kopii-tehnicheskoy-dokumentacii-otvet-upravlyayushchey-kompanii-i-prava-sobstvennikov-ssylka-na-npa