Как перестать оплачивать услуги ЖКХ за родственников и соседей

Граждане должны своевременно и полностью вносить плату за оказываемые им услуги ЖКХ. Такая обязанность возникает у каждого собственника квартиры с момента возникновения права собственности (ст. 153 ЖК РФ). При этом собственниками жилого помещения могут являться одновременно несколько человек, в частности, супруги, дети, родители и даже соседи. Все они в рамках своей доли несут солидарную ответственность по обязательствам, которые вытекают из пользования жилым помещением (ст. 31 ЖК РФ).

Может возникнуть ситуация, когда один из собственников перестает вносить плату. В таком случае управляющая компания или ресурсоснабжающая организация вправе требовать погашения долга с любого другого собственника. Например, если в семье, все члены которой являются собственниками квартиры, за ЖКХ перестал платить муж, то требования могут предъявить к жене или к их совершеннолетним детям.

Как оплачивать услуги ЖКХ только за себя

На практике есть два способа, которые позволяют избавиться от внесения платы за услуги ЖКХ за других лиц. Рассмотрим их далее.

Способ 1. Соглашение о разделении лицевых счетов. Разделение лицевых счетов за услуги ЖКХ возможно в рамках добровольного соглашения между всеми собственниками квартиры. Каждый из них вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату услуг ЖКХ и предоставления ему отдельного платежного документа. Для этого всем собственникам следует договориться, заключить между собой соглашение и обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию с заявлением о том, какую часть оплаты услуг ЖКХ берет на себя каждый из них. Эти документы составляют в свободной форме. Заверять их нотариально не нужно.

Также могут потребоваться выписка из ЕГРН, копии паспортов и свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников. Если один из собственников является несовершеннолетним, то подписать необходимые документы и взять на себя оплату услуг ЖКХ может его опекун.

После разделения счетов платежные документы начнут приходить каждому собственнику отдельно.

Способ 2. Разделение лицевых счетов в судебном порядке. Подача иска в суд на других собственников об определении порядка и размера участия в оплате услуг ЖКХ применима в случае, когда они выступают против добровольного разделения счетов либо игнорируют его.

При удачном исходе дела решение суда станет основанием для предоставления управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией отдельных платежных документов каждому из собственников с присужденной ему долей оплаты.

Также в суд можно подать один иск к другим собственникам и к управляющей компании или ресурсоснабжающей организации. При этом вместе с требованием об определении порядка и размера участия в оплате услуг ЖКХ заявляют требование о предоставлении отдельных платежных документов.

Подача иска производится по месту жительства другого собственника (любого из них, если их несколько) или по адресу организации.

Можно ли вернуть уплаченный ранее чужой долг

Собственник обязан полностью погасить чужой долг за услуги ЖКХ, который образовался у него до разделения счетов. Но он вправе компенсировать часть таких расходов в случае единоличной уплаты солидарного долга (ст. 322 ГК РФ).

Для этого после погашения задолженности следует получить соответствующую справку от судебных приставов и подать в суд иск с регрессным требованием к остальным собственникам, чтобы заставить их компенсировать часть понесенных убытков.

Как правило, взыскать с других должников в порядке регресса можно только ту часть средств, которая превышает сумму долга самого лица, уплаченную им в рамках солидарной ответственности (пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ, п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54).

Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

28 января 2026 Финансы Mail Автор Елена Лесничая