Когда не нужно платить налог на продажу жилья

Она напомнила, что НДФЛ при продаже жилого объекта необходимо уплатить, если срок владения объектом на момент продажи составил в общем порядке менее 5 лет, либо менее 3 лет в определенных случаях (продажа единственного жилья, жилья полученного по наследству или в результате дарения от близкого родственника и др. случаи предусмотренные ст. 217.1 НК РФ).

Уплатить налог придется, уточнила она, если доход от продажи оказался больше, чем расходы на его приобретение. Если сумма доходов меньше расходов, то представляется декларация с подтверждающими расходы документами, в налоговый орган, но налог к уплате не возникает. Представление налоговой декларации в этом случае является обязанностью налогоплательщика, и ее непредставление в установленный срок (не позднее 30 апреля) влечен привлечение к налоговой ответственности.

«Уплачивать налог и подавать налоговую декларацию не нужно, если доход получен налогоплательщиком от продажи жилья, находящегося в собственности более установленных минимальных сроков владения», — сказала специалист.

Кроме того, платить налог не нужно семьям с двумя и более детьми, если семья улучшает жилищные условия, то есть приобретает в году продажи либо на следующий год, не позднее 30 апреля, другое жилье большей площади либо кадастровой стоимости.

Анастасия Белоглазова также отметила, что Госдума приняла в первом чтении законопроект, предусматривающий поправки в Налоговый кодекс РФ. В частности, поправки затрагивают порядок применения налоговых льгот по НДФЛ при продаже жилья.

В настоящее время налогоплательщики имеют право на освобождение от налогообложения доходов от продажи жилья, если оно было в их собственности более 5 лет либо более 3 лет, если такое жилье было приобретено, например, в порядке наследования, дарения от близкого родственника, в результате приватизации или если жилье единственное.

«Поправками уточняется, что для применения льготы недвижимость до продажи должна находиться в собственности налогоплательщика непрерывно в течение вышеуказанных сроков. Данная поправка носит технический характер и соответствует текущей правоприменительной практике. Налоговые льготы при продаже жилья не исключаются и продолжают действовать», — подчеркнула специалист.

Кроме того, расширяется возможность применения налоговой льготы в виде освобождения от НДФЛ доходов от продажи жилья при приобретении другого жилья в целях улучшения жилищных условий для семей с двумя и более детьми. Так, поправками предлагается установить возможность учета детей вне зависимости от возраста, если такие дети признаны судом недееспособными, а также учитывать детей, родившихся после продажи жилья, но не позднее 30 апреля следующего года.

Поправками уточняется один из критериев — в собственности семьи также не должно находиться более 50% доли в ином жилье с кадастровой стоимостью, превышающей кадастровую стоимость приобретаемого семьей жилья. Это соответствует концепции данной льготы: улучшение жилищных условий оценивается с точки зрения критериев его площади и кадастровой стоимости, заключила юрист.

«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».

30 октября Финансы Mail
Анастасия Селезнева Автор Финансы Mail

скопи ровано13.11.2025 с https://finance.mail.ru/article/yurist-rasskazala-kogda-ne-nuzhno-platit-nalog-na-prodazhu-zhilya-68499093/