Прогноз по росту цен на жилье

Эксперт дал прогноз по росту цен на жилье в ближайшие годы

Ожидания снижения цен на жилье вслед за сокращением желающих покупать «квадратные метры» по рыночной ипотечной ставке не оправдались: снижение стоимости квартир если и было, то не во всех регионах Финансам Mail рассказал Игорь Талалов, руководитель группы инвестиционного анализа Accent Capital.

«Рыночные ставки по ипотеке сегодня, по сути, являются заградительными, оставаясь, несмотря на незначительное снижение в последний месяц, на уровне 27−29%», — отметил аналитик.

Несмотря на это цены на рынке жилой недвижимости не только не падают, а продолжают расти. Особенно наглядно это видно в строящихся ЖК, добавил Игорь Талалов.

Что касается вторичного рынка, то сегодня преимущественно выставлены квартиры тех продавцов, которым нужно продать свое жилье оперативно, но не настолько, чтобы давать некомфортные для себя скидки.

«Одним из основных сдерживающих факторов роста рынка недвижимости остается высокая ключевая ставка, которая напрямую влияет на ипотечные ставки и ставки заимствований по проектному финансированию для застройщиков», — отметил он.

При этом аналитик не прогнозирует скорого снижения ключевой ставки: вероятно, Банк России займет выжидательную позицию, чтобы оценить последствия изменений в мировой экономике и оценить их влияние на РФ.

По его мнению, обсуждать снижение «ключа» регулятор будет не раньше июня.

По мнению аналитика, в текущем 2025 году рост цен на жилье в России будет отставать от инфляции. «А в 2027 может цены могут уже уверенно опережать инфляцию на 3−5 процентных пункта, если девелоперы не успеют нарастить объем вывода новых проектов на рынок», — прогнозирует он.

«В 2027 году рост стоимости квартир может ускориться за счет возвращения отложенного спроса со стороны ипотечных клиентов и сниженного объема предложения на первичном рынке, образованного низкими объемами вывода на рынок новых проектов в 2025—2026 годах», — прогнозирует аналитик.

скопировано 23.04.2025 с https://finance.mail.ru/2025-04-21/ekspert-dal-prognoz-po-rostu-cen-na-zhile-v-blizhayshie-gody-65785658/