Что делать с незаконно возведенными домами

Рост многоэтажных самостроев: что делать с незаконно возведенными домами

Риски обрушения, проблемы с коммуникациями, дешевые материалы. С этим могут столкнуться собственники квартир в незаконно построенных зданиях. Эксперт по ЖКХ рассказал ВФокусе Mail, какова может быть судьба таких домов.

Около 40 тысяч многоэтажных домов, построенных незаконно, насчитала «Российская газета». Больше всего их в южных регионах, Краснодарском крае и на Северном Кавказе.

— 90% таких построек имеют технические недостатки в инженерных сетях или же не полностью соответствуют требованиям законодательной базы Особо отличился в этом плане Краснодар, где целый микрорайон был построен по такому принципу. Схожая ситуация, но с меньшими масштабами была и в Ростове-на-Дону, и на Кавказе, — рассказал изданию эксперт-советник по инвестициям в недвижимость юга Евгений Ткачев.

ЧП для таких построек не редкость. 25 марта в Махачкале произошел взрыв в многоквартирном доме. Выяснилось, что он был в реестре незаконно возведенных. Застройщик получил разрешение на строительство только девяти этажей, но добавил еще пять. Узаконить квартиры удалось в 2021 году через Ленинский районный суд Махачкалы. Существует практика сноса незаконных строений: например, в Татарстане суд обязал убрать дом и баню с земель лесного фонда. Эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь называет такие строения «бомбой замедленного действия».

— Жить в таких домах опасно. Их часто строят, как попало — экономят на всём: на фундаменте, на материалах, на безопасности. Представьте: трещины в стенах, перекошенные подъезды, а то и вообще риск обрушения. Коммуникации там обычно подключены по «левым» схемам — вот вам и пожары, и прорывы труб, — рассказал эксперт ВФокусе Mail.

По словам Бондаря, часто такое жилье появляется в результате обмана. Например, с дольщиков собирают деньги, хотя разрешение на строительство нет. Есть и случаи, когда дом появляется на земле, где строить запрещено.

— Если дом в принципе нормальный, но построен с нарушениями — можно попытаться его узаконить, достроить что не хватает, заплатить штрафы. Если дом реально опасный — людей нужно срочно переселять, благо у нас есть программы по расселению аварийного жилья, — отметил Бондарь.

Эксперт считает, что каждый такой дом необходимо обследовать. Если же строение не отвечает требованиям, то его нужно сносить, но, подчеркнул Бондарь, необходимо обеспечить людей другим жильем.

28 марта 2025 В Фокусе Mail

Даниил Черных
Автор ВФокусе Mail
скопировано 06.04.2025 с https://vfokuse.mail.ru/article/rost-mnogoetazhnyh-samostroev-chto-delat-s-nezakonno-postroennymi-domami-65483394/