Чем ТСЖ отличается от УК

Роскачество объясняет, чем они отличаются и что лучше.

Источник: РИА "Новости"

ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это некоммерческое сообщество, состоящее из жильцов дома или соседних домов, которые желают совместно вести хозяйственную деятельность.

УК (управляющая компания) — сторонняя коммерческая организация, созданная с целью получения прибыли и сотрудничающая с поставщиками услуг.

ТСЖ и УК: в чем разница

У ТСЖ есть лимит по количеству квартир, которыми оно может управлять. Соответственно, товарищество может управлять лишь несколькими домами, тогда как УК может брать на обслуживание десятки и даже сотни домов в разных районах.
В УК решением вопросов занимается председатель и его совет. Тогда как в ТСЖ вопросы решает совет жильцов при участии собственников квартир.
УК — организация профессионалов со своей технической и материальной базой. Благодаря этому ей легче решать дела, связанные с ремонтом и поддержанием дома в надлежащем состоянии. В ТСЖ нет своей технической базы, как нет и персонала, который бы занимался обслуживанием дома.
Поскольку ТСЖ составляют собственники, то оно заинтересовано в работе над снижением или сдерживанием тарифов и других платежей за обслуживание. Тогда как УК просто занимается своей работой.

ТСЖ требует вовлеченности жильцов в дела. Тогда как УК как бы невидимо для жильца ведет свою работу, никакого погружения в дела не требуется.

УК и ТСЖ: плюсы и минусы

Управляющая компания

Плюсы:

УК хорошо знает особенности и правила предоставления услуг, поэтому сможет быстро разобраться во всех спорных ситуациях.
УК имеет бюджет, в котором уже распланированы как расходы и доходы, так и проведение работ по содержанию дома.
УК при задолженности со стороны жильцов имеет капитал, чтобы рассчитаться с подрядчиками и поставщиками, дабы избежать приостановки оказания услуг.

УК вносит в оплату своих услуг все необходимые расходы, поэтому не возникает трат «сверх нормы», которые жильцов просят срочно погасить.

Минусы:

Обслуживание дома УК стоит дороже, чем ТСЖ.

УК сама выбирает подрядчиков и поставщиков. Жильцы не влияют на это решение.

Товарищество собственников жилья

Плюсы:

ТСЖ с жильцами сами выбирают подрядчиков. Если что-то не нравится и есть альтернатива, можно легко поменять подрядчика.
Возникающие вопросы решаются собранием в короткие сроки. Не нужно обивать пороги УК.

Услуги ТСЖ будут обходиться дешевле.

Минусы:

Нет гарантии того, что во главе ТСЖ окажутся люди, способные грамотно заниматься хозяйственными делами.
При долгах подрядчикам дом могут отрезать от услуг, поскольку у ТСЖ мало своих фондов.

Подрядчики могут назначать более высокие цены за разовые услуги, поскольку им выгоднее работать с УК, где всегда есть работа.

УК или ТСЖ: что лучше?

Однозначного ответа нет. Высокое качество управления домами зависит от степени компетентности. Как в УК могут работать не разбирающиеся в своем деле люди, так и за управление в ТСЖ могут взяться люди без достаточного опыта и желания.

Чтобы вести свою деятельность, УК должна получить лицензию. В свою очередь, это означает, что финансовая деятельность организации должна быть прозрачна и ее можно проверить. Для создания ТСЖ лицензия не нужна, а отчетность и степень ее прозрачности зависят от желания активистов и требований жильцов. Поэтому нет гарантий того, что активисты ТСЖ не будут заниматься финансовыми махинациями.

19 декабря 2024Роскачество

скопировано 22.02.2025 с https://vfokuse.mail.ru/article/chem-tszh-otlichaetsya-ot-uk-64139620/