Каких ошибок следует избегать при дарении жилья

В отличие от передачи движимого имущества и денежных средств, дарение недвижимости имеет свои особенности и юридические нюансы. О чем надо знать, чтобы не допустить ошибок, рассказал адвокат, преподаватель Финансового университета при Правительстве РФ Кирилл Данилов.

С 13 января 2025 года вступили в силу изменения в пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ. Теперь договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. Ранее договор дарения заключался в простой письменной форме и подлежал госрегистрации.

Теперь же регистрации подлежит не сам договор дарения, а переход права собственности на недвижимое имущество.

«Госрегистрация осуществляется на основании заявления и приложений: договора дарения, доверенности (если заявитель обращается в регистрирующий орган через представителя), квитанции об уплате госпошлины (по желанию заявителя)», — объясняет адвокат.

Подать заявление вместе с приложениями можно, лично обратившись в Росреестр, через МФЦ, Госуслуги или официальный сайт Росреестра, а также через нотариуса.

Также не стоит забывать, что дарение недвижимого имущества между членами семьи не подлежит обложению налогом на доходы физлиц у одаряемого лица. Но если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то у получателя квартиры или дома возникает доход в натуральной форме, с которого он обязан самостоятельно исчислить и уплатить налог, говорит адвокат.

Хотя собственник и имеет право по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом, включая его дарение, в некоторых ситуациях потребуется получить согласие третьих лиц. Например, если недвижимость приобретена в период брака за общие средства супругов, то передача в дар требует согласия второго супруга, даже если недвижимость передается их общим членам семьи, например, общим детям, внукам и т. д.

Как объясняет Данилов, договор дарения не может заменять собой завещание — так, договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

По договору дарения не может быть предусмотрено встречное исполнение. Договор дарения — это односторонняя сделка, поэтому при наличии встречного предоставления такой договор не признается дарением.

«В зависимости от того, что передается взамен, договор будет признан договором купли-продажи (если взамен передаются деньги), мены (если взамен продаются движимые и недвижимые вещи), договором цессии (если взамен передается право требования)», — разъяснил адвокат.

«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».

Елена Рогачева
Автор Финансы Mail
скопировано 22.02.2025 с https://finance.mail.ru/2025-02-17/kakih-oshibok-sleduet-izbegat-pri-darenii-zhilya-64809539/