Договор управления МКД в 2025 году

Договор управления МКД в 2025 году: новые требования, риски и ошибки 
Договор управления • 4 февраля
Договор управления МКД – основной документ, регулирующий взаимоотношения между УО и собственниками помещений. В 2025 году при его составлении необходимо Пунктами договора управления нельзя ограничивать права собственников или освобождать УО от ответственности Ещё один вопрос, вызвавший дискуссию во время трансляции, – условия, которые запрещено включать в ДУ. Например, это пункты, которые ущемляют интересы собственников. Эксперты выделили три группы недопустимых условий: Ограничение прав на общее имущество. Нельзя через договор управления запрещать жителям многоквартирных домов: пользоваться дворовой территорией или парковкой, если она относится к общему имуществу; ограничивать доступ в подъезды и лифты из-за задолженности; навязывать платные услуги. Анастасия Асабина привела пример из практики, когда УО запретила арендаторам квартир пользоваться дворовыми парковками. Суд признал это незаконным. Освобождение УО от ответственности за нарушения. В договоре управления не допускается прописывать, что УО не отвечает за заливы помещений из-за аварий инженерных систем, за качество ЖКУ или одностороннее изменение перечня работ и услуг. Незаконные санкции против собственников. Как отметили эксперты, суды признают неправомерными пункты договора управления, где прописаны: условие о принудительном отключении услуг за долги без соблюдения установленных в НПА процедур; ограничения права собственника выбирать суд. «Например, в одном деле УО прописала, что споры можно рассматривать только по месту нахождения компании. Однако суд указал, что потребитель сам выбирает, куда подавать иск», – объяснила Анастасия Асабина.

Договор управления должен стать рабочим инструментом эффективного управления МКД Обсудив все важные аспекты составления и изменения ДУ, эксперты Ассоциации «Р1» дали компаниям несколько рекомендаций: Пересмотреть условия договора согласно новым требованиям. Прописать гибкий механизм учёта НДС, чтобы избежать повторных ОСС. Активно работать с собственниками и разъяснять им необходимость корректировки ДУ. Исключить из документа незаконные пункты, чтобы не попасть под штрафы.

Ольга Шевлягина

Главный редактор

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/dogovor-upravleniya/16792-dogovor-upravleniya-mkd-v-2025-godu-novye-trebovaniya-riski-i-oshibki?utm_source=email&email=vashdom777@mail.ru&utm_medium=email&key=B2HowJSyQRgcAiR3sQzZ&utm_campaign=2025_02_06_02_portal_for_portalsubs&utm_term=vashdom777@mail.ru