Балкон теперь считается общим имуществом

Вы платите, а он вам не принадлежит? Балкон теперь считается общим имуществом, а значит, вам могут запретить его менять. Что делать?

Представьте: вы купили квартиру, заплатили за каждый метр, оформили документы, сделали ремонт, застеклили балкон, поставили цветы, столик, стульчик — вот оно, счастье! А потом внезапно оказывается, что ваш балкон... не ваш.

Он теперь «общее имущество». И вроде как никто не запрещает вам им пользоваться, но и распоряжаться по своему усмотрению — уже нельзя.

Захотели остеклить? Сначала спросите всех соседей.
Хотите утеплить? А разрешение получили?

Кажется бредом? А вот и нет. По новому подходу к законодательству, балкон больше не считается вашей личной территорией. Хотите доказательств? Вот вам:

Суды уже принимают решения, согласно которым все изменения на балконе — нарушение использования общего имущества. А значит, штраф, предписания демонтировать, а если не демонтируете — новые штрафы.

Но погодите, если балкон не ваш, то почему вы за него платите? Почему он включен в площадь квартиры? Почему налог за него начисляют? Вопросов много, ответов — немного. Давайте разбираться, как и почему это произошло и что теперь делать.

Как ваш балкон перестал быть только вашим?

Если вам казалось, что покупка квартиры дает вам полную свободу распоряжаться каждым ее уголком, то… увы, это не совсем так. Реальность оказалась куда хитрее. Ваше право собственности, оказывается, весьма условное. Хотите утеплить лоджию? Придется спросить соседей. Решили сделать балкон уютнее, поставив стеклопакеты? Простите, но нужно согласие всех владельцев дома. И не важно, что сосед с третьего этажа вас впервые видит и, возможно, в принципе против любых изменений.

Но как вообще так вышло? Почему то, за что вы платите налоги и за что платили деньги при покупке, внезапно стало «общедомовым имуществом»? Давайте копнем глубже.

1. Юридический трюк: что вам принадлежит, а что — нет...

У вас есть документ, где черным по белому написано: квартира ваша, вместе с кухней, комнатами, санузлом и балконом. Ну, раз написано — значит, он ваш, правда? Логично! Но, как выясняется, не для всех.

Балкон состоит из двух частей:

Балконная плита (основание) – она прикреплена к фасаду дома и держит всю конструкцию.
Все остальное (перила, остекление, внутренняя отделка) – то, что вы добавили сами.

Так вот, по Жилищному кодексу РФ (статья 36), все, что является несущей конструкцией здания, принадлежит не вам, а всему дому. А так как балконная плита – это часть здания, ее автоматически относят к общедомовому имуществу.

[-2]

Но погодите, ведь когда вы покупали квартиру, вам ее продавали вместе с балконом! Причем не просто так, а учитывая его площадь в стоимости жилья. И налог на имущество вам тоже начисляют с учетом этих квадратных метров. Но когда доходит до ремонта или изменений, внезапно выясняется, что распоряжаться этим пространством вы не можете.