За установку неправильной двери жильцам грозят штрафы и судебные расходы

Новый прецедент: за установку неправильной двери жильцам грозят штрафы и судебные расходы

Установка "неправильной" двери в квартире может стать причиной не только штрафов, но и судебных разбирательств. Как одна несанкционированная перемена может повлиять на безопасность всего дома и что грозит владельцам, если дверь не соответствует проекту — читайте в статье.

Представьте, что вы решаете заменить входную дверь в своей квартире, чтобы она была удобной и стильной. Однако, как выяснилось, это не всегда можно сделать по собственному желанию, особенно если дверь не соответствует проекту многоквартирного дома. В России начались серьезные проблемы с установкой дверей, которые не соответствуют проекту или нарушают правила пожарной безопасности. Это может привести не только к штрафам, но и к необходимости заменять дверь за свой счет.

Что случилось в конкретном случае?

Все началось с иска женщины, которая обратилась в суд после того, как её сосед установил входную дверь, которая открывалась наружу. По проекту дома, все двери должны открываться внутрь квартиры. Истице не понравилось, что дверь соседа нарушала проектную документацию, а главное — могла создать серьезные проблемы при эвакуации в случае пожара.

В процессе разбирательства выяснилось, что дверное полотно, которое открывается наружу, могло блокировать выход из квартиры и мешать доступу пожарных или другим жильцам в экстренной ситуации. Это создавало дополнительные риски и нарушало нормы пожарной безопасности.

Участие управляющей компании

Управляющая компания, в свою очередь, не вмешалась в конфликт. УК отказалась решать спор между соседями, ограничившись лишь рекомендациями по использованию общего пространства на лестничной клетке. Это вызвало недовольство истицы, и она подала иск в суд.

Многие, возможно, думают, что такая ситуация — это частный случай. Однако решение, принятое Верховным судом, оказалось прецедентным, и теперь вопрос установки дверей в многоквартирных домах встал на повестку дня на государственном уровне.

Разбирательство в суде

Судебное разбирательство длилось несколько месяцев, и в процессе судьи заслушали несколько строительно-пожарных экспертиз. Разные эксперты давали разные заключения по поводу нарушений. Одни утверждали, что установка двери, открывающейся наружу, нарушает проектную документацию, создает опасность в случае эвакуации и препятствует доступу к квартире. Они заявили, что этот дефект можно устранить только путем замены двери.

С другой стороны, некоторые эксперты считали, что, хотя дверь и нарушает проект, она не представляет угрозы с точки зрения пожарной безопасности. Они утверждали, что при условии одновременного открытия обеих дверей — и у соседа, и у истицы — никакие проблемы с эвакуацией не возникнут.

Что решил Верховный суд?

Верховный суд поддержал первую точку зрения и постановил, что дверь, открывающаяся наружу, нарушает нормы проектирования и правила пожарной безопасности. Суд отметил, что такие двери могут создавать препятствия на пути к эвакуации в случае чрезвычайной ситуации и нарушают проект дома. С учетом этого, суд обязал соседей устранить нарушение, то есть заменить дверь на ту, которая соответствует проектной документации.

Это решение стало прецедентным. Теперь все владельцы квартир, которые установят входные двери, нарушающие проект дома и требования безопасности, будут обязаны заменить их за свой счет.

Штрафы и судебные расходы

Однако на этом последствия не заканчиваются. Кроме того, что владельцам «неправильных» дверей придется заплатить за установку новой, им может грозить и штраф. Штрафы за нарушение норм пожарной безопасности могут варьироваться от 5 000 до 15 000 рублей. Это очень серьезная сумма для владельца квартиры, особенно если речь идет о множественных нарушениях.

Но и это еще не все. Если дверь была установлена без согласования с соседями и управляющей компанией, жильцам может быть также вынесено обязательство покрыть судебные расходы. То есть, кроме того, что придется платить за новую дверь и штраф, собственник еще и понесет финансовые затраты на судебные разбирательства.

Как это влияет на жильцов?

Многие люди воспринимают такие решения как вмешательство в личное пространство. Ведь замена двери может быть дорогостоящим мероприятием, и жильцы, которые делают это для удобства и безопасности, часто не задумываются о возможных последствиях. Однако, как показала практика, любые изменения в многоквартирных домах должны строго соответствовать проектной документации и не нарушать требования безопасности.

Например, если в квартире на первом этаже устанавливается дверь, открывающаяся наружу, это может мешать другим жильцам или пожарным в случае экстренной ситуации. Ведь представьте, что в подъезде возник пожар, и дверь не может открыться в нужную сторону, чтобы люди могли выбраться из здания. Это может привести к серьезным последствиям, включая человеческие жертвы.

Примеры из жизни

Этот случай не единственный. На практике уже были примеры, когда люди сталкивались с проблемами из-за неправильно установленных дверей. Например, в одном из московских домов жильцы установили двери, которые открывались наружу. Когда в доме произошел пожар, сотрудники МЧС не смогли быстро попасть в квартиры, так как двери создавали препятствия. В итоге, владельцы квартир, нарушившие правила, были обязаны заменить двери и оплатить штрафы.

В другом случае, в Подмосковье, жильцы многоквартирного дома установили пластиковые двери, которые не соответствовали проекту. Когда выяснилось, что эти двери затрудняли эвакуацию, собственников обязали их заменить, а также взыскали штрафы за нарушение норм.

Как избежать проблем?

Чтобы избежать подобных ситуаций, жильцам многоквартирных домов рекомендуется заранее согласовывать любые изменения с управляющей компанией и соседями. Особенно важно следить за тем, чтобы двери соответствовали проекту и не нарушали требования безопасности. Для этого можно проконсультироваться с экспертами или подрядчиками, которые смогут установить дверь, соответствующую всем стандартам и нормам.

В случае установки новых дверей, всегда лучше опираться на проектную документацию, чтобы избежать неприятных последствий, как в данном случае.

Заключение

Установка дверей в многоквартирных домах — это не просто вопрос удобства и эстетики. Это вопрос безопасности всех жильцов и соблюдения правил, которые могут спасти жизни. Нарушение проектных норм и требований пожарной безопасности может привести к серьезным штрафам и необходимости установки новой двери за свой счет. Поэтому, прежде чем приступить к замене входной двери, важно тщательно изучить все нормы и согласовать изменения с соседями и управляющей компанией. В противном случае, нововведение может обернуться большими финансовыми затратами и даже судебными разбирательствами.

ЖКХ от первого лица  https://dzen.ru/a/Z2KUhAufQEC76MDq

Накажут ли жителя МКД за самовольную переустановку входной двери
Несогласованные изменения в планировке и технических характеристиках помещений в МКД порой мешают соседям или УО при обслуживании дома. На примере рассмотренного Верховным судом РФ дела разбираемся, считается ли перепланировкой переустановка двери в квартиру и накажут ли за это собственника и УО.

Самовольный ремонт, затронувший общие помещения, может привести к конфликтам между собственниками

В одном из многоквартирных домов Москвы изначально, по проекту здания, все входные двери открывались из общего коридора внутрь. Собственник одной из квартир сделал ремонт, чтобы его дверь распахивалась наружу. Это не устроило соседа: из-за изменений выходящие от него люди могли получить травму. Он потребовал вернуть квартиру в прежнее состояние, поскольку переустройство: не соответствует проекту дома, нарушает пожарную безопасность и права собственности истца. УО, в обслуживание которой находится МКД, узнала о разногласиях и рекомендовала жителям урегулировать вопрос об использовании межквартирной зоны в досудебном порядке. Однако собственники не смогли это сделать и обратились в суд.

Переустановка дверей должна соответствовать требованиям безопасности

Суд первой инстанции отметил, что само по себе несоответствие входных дверей ответчика требованиям проектной документации не мешает пользоваться квартирой и не нарушает прав истца. Однако переустановка привела к сужению эвакуационного выхода, что поставило под вопрос соблюдение правил пожарной безопасности. Поэтому суд назначил строительно-техническую и пожарно-техническую экспертизу. По выводам эксперта, новая дверь установлена в соответствии с требованиями противопожарной защиты, а одновременное открытие дверей в квартиры истца и ответчика не препятствует входу и выходу из помещений. В то же время, согласно экспертному заключению, из-за переустройства до 45% общего коридора бывает перекрыто, что может привести к травмам. Основываясь на этом, суд удовлетворил иск и обязал ответчика вернуть квартиру в прежнее состояние (решение Гагаринского районного суда от 28.12.2022 № 2-0225/2022). 

Изменение направления открывания двери не считается перепланировкой и не требует согласования

Ответчик не согласился с решением дела и подал апелляционную жалобу. Суд посчитал позицию коллег ошибочной и встал на сторону ответчика. Инстанция указала: Заключение о переустройстве составлено экспертом, не имеющим профильного образования в сфере пожарной безопасности. Его выводы не могут являться допустимым доказательством по делу. Изменение направления открывания двери не считается перепланировкой, а значит, не требует дополнительных согласований. Апелляционная инстанция отменила решение коллег и отказала в удовлетворении требований истца (определение Московского городского суда от 28.12.2022 № 33-15729/2023). Кассация её поддержала (определение Второго КСОЮ от 20.03.2023 № 88-26878/2023).

Собственник жилого помещения обязан соблюдать требования НПА, права и законные интересы соседей

Недовольный переустановкой дверей сосед подал жалобу в ВС России, который принял её к рассмотрению. Инстанция указала: Согласноч. 3 ст. 17 Конституции РФ, права и свободы одних граждан не должны нарушать права и свободы других. В п. 1 ст. 209 ГК РФ говорится, что собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Также, по ст. 304 ГК РФ, хозяин может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если они не лишают его владения этим имуществом. Из п. п. 45, 46 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 следует, что иск о нарушении права должен быть удовлетворён, если истец докажет право на собственность и то, что действия ответчика нарушают это право. По мнению Верховного суда РФ, проект МКД предусматривает механическую, пожарную и иные безопасности, а также требования к обеспечению доступа инвалидов к объектам жилищного фонда. И собственник жилого помещения обязан соблюдать эти требования, а также права и законные интересы соседей и правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). В итоге ВС России пришёл к выводу, что нижестоящие инстанции не учли возможность создания угрозы здоровью граждан и потребности жителей, проживающих в квартире истца. Он отправил дело на повторное рассмотрение (определение от 03.09.2024 № 5-КГ24-79-К2).

Невмешательство в конфликты между собственниками может привести к судебным спорам с ГЖИ

Позиция ВС РФ по делу о замене входной двери может стать прецедентной: теперь существует вероятность, что владельцев, которые переустановят двери в квартиру вразрез с проектом МКД, обяжут привести помещение в соответствие с документами на него. Управляющие организации могут помочь жителям домов избежать подобных ситуаций, например, проводить информационно-просветительскую работу и рассказывать о требованиях к пользованию жилыми помещениями (Правила № 292/пр). Иначе незаконные перепланировки и иные нарушения собственников могут стать причиной претензий к УО со стороны надзорных органов. В 2018 году Госжилинспекция провела внеплановую проверку, по итогам которой указала, что УО допустила переоборудование нежилых помещений МКД без решения ОСС и с нарушением ст. ст. 36, 40 ЖК РФ и п. 1.7.1 Правил № 170. Орган ГЖН обязал компанию вернуть помещениям исходный вид. Однако организация может не дожидаться проверки и самостоятельно подать в суд на собственников, сделавших несогласованный ремонт. Подобные действия предприняла УО из Липецка, обнаружив, что жители превратили подвал в кладовку. В итоге инстанция обязала их вернуть помещению изначальный вид. Чтобы предупредить ситуации, когда из-за ремонта или переустройства ссорятся собственники, УО следует внедрять в домах принцип добрососедства. Он помогает: строить конструктивное взаимодействие между жителями и представителями организации; создавать и поддерживать комфортные условия проживания в доме; устанавливать уважительные и открытые отношения между соседями. В рамках реализации принципа добрососедства УО может проводить праздники и акции, вести просветительскую работу о содержании МКД, а также совместно с собственниками наводить порядок на придомовой территории и в местах общего пользования.

Ирина Лонская Редактор 19 декабря 2024

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/zaschita-v-sudah/16695-nakazhut-li-zhitelya-mkd-za-samovolnuyu-pereustanovku-vhodnoy-dveri

скопировано 16.02.2025