Доходы управляющей компании

Что такое доходы К доходам управляющей компании относятся: суммы платежей, поступающих от собственников помещений в МКД по договору управления (плата за управление МКД); денежные средства, поступающие от населения помимо ежемесячной квартплаты (например, дополнительный ремонт квартир, установка санитарно-технических предметов или замена вышедших из строя по вине жильцов); деньги, поступающие от арендаторов за КУ, содержание и текущий ремонт МКД; платежи от посреднической деятельности (получение агентского вознаграждения от РСО за сбор оплаты на КУ). В соответствии с пп.14 п.1 ст.251 НК РФ к доходам не относится целевое финансирование, которое включает в себя средства: бюджетов, которые выделяются управляющим компаниям для управления МКД, а также направленные на долевое финансирование проведения капитального ремонта МКД (бюджетные деньги, предоставляемые Фондом содействия реформированию ЖКХ на долевое финансирование капитального ремонта МКД); собственников помещений в МКД, поступающие на счета управляющей компании для финансирования работ по проведению текущего и капитального ремонта общего имущества в МКД. Доходы от содержания МКД Доходы от содержания МКД в зависимости от источника их получения учитываются в виде: обязательных платежей за содержание и ремонт жилых помещений в МКД; целевого финансирования; оплаты за коммунальные услуги; прибыли от иной деятельности, направленной на достижение целей содержания МКД. Порядок и условия определения доходов в виде целевого финансирования К доходам в виде целевого финансирования для управляющих компаний относят бюджетные средства на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в МКД. Целевое финансирование может предоставляться в виде субсидий. Все денежные поступления должны быть потрачены на финансирование работ и услуг, выполняемых с целью создания комфортных условий проживания населения. Субсидии для частичного или полного финансирования капитального ремонта МКД выделяются по решению органа местного самоуправления согласно жилищному законодательству. Порядок и условия определения доходов в виде платежей за КУ Доходы в виде платежей за коммунальные услуги представляют собой платежи жильцов, проживающих в МКД, за предоставляемые им КУ: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение (при наличии), электроснабжение. Размер платежей за КУ рассчитывается на основании показаний приборов учёта согласно установленному законодательству. При отсутствии приборов учета, платежи за КУ рассчитываются по нормативам потребления коммунальных ресурсов, установленных согласно законодательству и утверждённых на них тарифов. Порядок и условия определения доходов в виде поступлений от иной деятельности, осуществляемой в целях содержания МКД К доходам в виде поступлений от иной деятельности, осуществляемой в целях содержания МКД (прибыль от использования общего имущества), относятся денежные средства: от сдачи в аренду части общего имущества в МКД; от иной деятельности, направленной на содержание МКД (размещение рекламы на ограждениях, дверях и коридорах). Доходы от сдачи в аренду общего имущества в МКД определяются из размера и формы арендной платы, установленных условиями заключённого договора. Составление сметы расходов и доходов Управляющая компания составляет смету расходов и доходов, после чего представляет её общему собранию собственников помещений в МКД для утверждения. На основании сметы расходов и доходов собственники помещений принимают решения о: установлении размера обязательных платежей и взносов; получении займов и банковских кредитов; образовании специальных фондов (резервных, на восстановление и ремонт общего имущества в МКД); сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в МКД. Контроль за исполнением сметы расходов и доходов Порядок осуществления контроля за выполнением УК её обязательств по исполнению сметы расходов и доходов, форма и способ отчёта перед собственниками помещений в МКД, в котором она выбрана органом управления, устанавливается условиями заключённого договора. Напоминаем вам ещё раз, что управляющая компания ежегодно в течение первого квартала года следующего за отчётным периодом представляет собственникам помещений в МКД годовой отчёт о выполнении договора управления. Учёт доходов на содержание МКД Ведётся раздельно по каждому дому по следующим видам деятельности: содержание и ремонт жилых помещений в МКД; предоставление КУ населению; иная деятельность, направленная на достижения целей содержания МКД. Учёт доходов ведется в строгом соответствии с Налоговым Кодексом РФ, Положениями бухгалтерского учёта в РФ, Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организации и Инструкцией по его применению (Приказ Минфина РФ №94н от 31.10.2000 года в действующей редакции от 08.11.2010 года). Сводная информация о доходах на содержание МКД представляется в форме лицевого счёта дома. Доходы на содержание МКД садятся на дебет счёта 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» и кредиту счёта 90 «Продажи» (субсчет 90.1. «Выручка»). Использование целевого финансирования учитывается на дебете счёта 86 «Целевое финансирование» в корреспонденции со счетами 20 «Основное производство» и 98 «Доходы будущих периодов». Размер платы за содержание и ремонт МКД Формируется по следующему перечню работ и услуг: 1. Управление МКД: осуществление планового надзора и регулярного контроля за техническим состоянием управляемых объектов, обеспечением их надлежащего содержания и ремонта; организация работ по осмотру управляемых объектов с целью определения их технической готовности к эксплуатации, необходимости проведения текущего и капитального ремонта; планирование работ по содержанию и ремонту управляемых объектов; планирование денежных и технических ресурсов; осуществление регулярного контроля над качеством услуг, за работами подрядчиков и исполнением остальных договорных обязательств; снижение платы за услуги и работы при ненадлежащем их качестве; финансирование работ и услуг подрядчиков согласно условиям заключенных договоров; ведение технической документации на управляемые объекты; приём жалоб и обращений от населения по вопросам качества обслуживания и оплаты за ЖКУ; работа аварийно-диспетчерской службы; осуществление договорно-правовой деятельности; организация работы по приёму, расчёту и учёту платежей граждан, взыскание задолженности по оплате КУ. 2. Содержание общего имущества МКД: санитарное содержание МКД (уборка подъездных мест общего пользования, придомовых территорий, дератизация и дезинсекция, противопожарная безопасность); внешнее благоустройство территории и МКД; вывоз и утилизация ТБО; техобслуживание МКД (проведение частичных осмотров, устранение мелких и крупных неисправностей по заявкам населения); техобслуживание, техосвидетельствование и диагностическое обследование лифтов; подготовка МКД к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды; обслуживание, обследование, регулировка и наладка инженерных коммуникаций: вентиляции, холодного водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, электроснабжения; обслуживание и очистка дымоходов, газоходов и вентиляционных каналов (при наличии); обслуживание, техническое диагностирование и обследование систем газоснабжения (при наличии), входящих в состав общего имущества МКД и обеспечивающих работоспособность оборудования (кроме внутриквартирного газового оборудования); озеленение придомовой территории. НДС и налог на прибыль с доходов УК НДС В письме ФНС РФ №АС-3-3/904 от 15.03.2013 года указано, что предоставление коммунальных услуг управляющими компаниями для обслуживания внутридомовых инженерных систем, не облагается НДС, если: КУ приобретены у поставщиков электроэнергии и газоснабжающих компаний; КУ оказываются управляющими компаниями по стоимости их приобретения у РСО. НО! Нормы Налогового Кодекса РФ не освобождают от налогообложения работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, которые выполняются собственными силами управляющих компаний. Работы и услуги, оказываемые управляющей компанией по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, на основании п.1 ст.146 НК РФ являются объектами налогообложения по НДС. Налог на прибыль Налогом на прибыль для управляющей компании являются доходы, полученные в результате перечисленных собственниками помещений в МКД к оплате сумм платежей за ЖКУ, и комиссионное вознаграждение. Не облагаются налогом на прибыль целевые поступления из бюджета (например, субсидии) при условии их раздельного учёта. Из доходов при вычислении налога на прибыль вычитаются суммы НДС, накрученные на реализацию услуг. Как заполнять отчёт Доход управляющей компании при заполнении годового отчёта по форме Минстроя 2.8 распределится на несколько полей и строк. Сначала вся сумма указывается целиком. А потом отдельно нужно будет рассчитать и указать авансовые платежи, субсидии, целевые взносы и прочие статьи доходов при наличии. При отсутствии денежных поступлений по этим статьям необходимо поставить 0. В нашем сервисе обозначены специальные поля для заполнения “Получено денежных средств”: Денежных средств от собственников/нанимателей помещений, руб. Целевых взносов от собственников/нанимателей помещений, руб. Субсидий от собственников/нанимателей помещений, руб. Денежных средств от использования общего имущества, руб. Прочие поступления, руб. На сайте Реформа ЖКХ под доходы УК отведён пункт 5 “Получено денежных средств, в том числе”: денежных средств от собственников/нанимателей помещений, руб. целевых взносов от собственников/нанимателей помещений, руб. субсидий, руб. денежных средств от использования общего имущества, руб. прочие поступления, руб. 
Т Татьяна Тумольская Редактор 4 ноября 2015
Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/zhkh-reforma/6052/dohody-upravlyayuschey-kompanii 13.12.2024