Росреестр не обладает полномочиями по признанию помещения в МКД общим имуществом

Росреестр не обладает полномочиями по признанию помещения в МКД общим имуществом

Ситуация:

Компания посчитала технический этаж в МКД общим имуществом собственников и подала заявление в Росреестр о прекращении своего права собственности.
Последний отказал в регистрации, компания потребовала признать отказ незаконным.

Что сказали суды трех инстанций:

Первая инстанция встала на сторону компании. Истец предоставил заключение специалиста о том, что помещение обслуживает более одной квартиры в МКД. Этого достаточно для регистрации прекращения права собственности.
Апелляция и кассация поддержали такую позицию.

Что сказал Верховный суд:

Компания выбрала неверный способ защиты, поскольку в данном случае оспаривание отказа Росреестра влияет на права и обязанности остальных собственников помещений в доме.
Остальные собственники не принимали решение о статусе спорного имущества. Без их волеизъявления отказ компании от права собственности не зарегистрируют.
Доказывать правовой режим объекта на основании технических и экспертных заключений нужно в суде в рамках спора о праве на имущество.

Документ: Определение ВС РФ от 09.12.2024 N 305-ЭС24-15238

https://www.consultant.ru/legalnews/27507/#anchor_4