Вопросы-ответы
- Лучшие города для холостяков
- Наилучшие города для семьи
- Чем рынок продавца отличается от рынка покупателя?
- Чем маркетинг отличается от экономической теории?
- Как нужно оценивать работу маркетологов? По количеству: Составленных маркетинговых планов? Проведенных исследований? Заработанных для фирмы денег? Освоенных денег?
- Всегда ли покупатель может четко сформулировать свои потребности?
- Здравствуйте. Я хочу подарить вклад в банке другому человеку (именно вклад, а не деньги). Юристы говорят, что такое возможно, гл.32 ст.572 ГК. Но нотариусы, куда я обращалась, говорят, что они с таким не сталкивались и такое не возможно. Подскажите, как м
- Квартира находится в совместной собственности(муж+жена).Как правильно оформить завещание/ия (совместное или от каждого?) на внука (для мужа-не родной) так, чтобы в случае смерти одного из супругов второй не был вынужден лишиться этой квартиры?
- Хотелось получить консультацию по следующему вопросу:спустя 12 лет нахожу завещание составленное моей тетей ,возможно восстановить права собственности? И что для этого нужно предпринять?
- Мама хочет подарить мне квартиру,находящуюся в её единоличной собственности с условием,что право собственности на неё ко мне перейдёт только после её смерти.Когда ко мне по закону перей дет право собс-ти сразу после напсания дарственной или после её смерт
- Простите, а в чём ценность предложения? За эти деньги можно такую же студию в Питере купить. Ах, моря нет? Да, из-за 2-3 недель отпуска (с июля по начало сентября, пока море теплое) нужно брать...…
- Какие налоги действуют при продаже квартиры с последующей покупкой?
- Плачу ли я налог с продажи доли в квартире, купленной в браке?
- Купил квартиру 2 месяца назад и продаю за ту же сумму. Должен ли я платить налог?
- Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?
- Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?
- Может ли официально не работающий человек взять ипотеку?
- Исправление кадастровой ошибки
- Межевой план
- Выведение участка из садоводства
- Как оформить дачный участок?
- Существует ли порядок отказа от права собственности на земельную долю?
- Государственная регистрация договора аренды
- Отзыв заявления о кадастровом учете
- Как снять объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета?
- Как оформить право собственности на гараж?
Купил квартиру 2 месяца назад и продаю за ту же сумму. Должен ли я платить налог?
– Я купил квартиру по договору купли-продажи за 1,3 млн и через два месяца решил ее продать за эту же сумму. В договоре купли-продажи будет прописана эта же сумма. Буду ли я платить налог с продажи квартиры 13% или нет?
Отвечает управляющий партнер юридической фирмы «Рогов, Галстян и партнеры» Николай Рогов:
С 1 января 2016 года Федеральным законом от 29.11.2014 г. № 382-ФЗ были внесены изменения в Налоговый кодекс РФ, в соответствии с которыми был предусмотрен новый порядок расчета налога в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
Согласно такому порядку, доходом от продажи квартиры (приобретенной после 1 января 2016 года), который должен быть задекларирован и с которого нужно заплатить налог, считают:
1. договорную стоимость квартиры, если она выше ее кадастровой стоимости, умноженной на 0,7 (понижающий коэффициент);
2. кадастровую стоимость квартиры, умноженную на 0,7, если она выше договорной.
Необходимо отметить, что в данном случае при продаже квартиры возможно применение налогового вычета. Так, в соответствии с пп.2 п.2 ст. 220 Налогового кодекса РФ, «налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества".
Таким образом, в описанной Вами ситуации возможно два варианта.
1. Договорная стоимость при продаже квартиры 1 300 000 рублей выше кадастровой стоимости этой квартиры, умноженной на 0,7 (понижающий коэффициент). В данном случае доход, облагаемый налогом, будет равен: 1 300 000 (продажная стоимость квартиры) – 1 300 000 (расходы на покупку) = 0 рублей. Таким образом, НДФЛ по такой сделке Вы уплачивать не должны, однако обращаем внимание, что декларация по форме 3-НДФЛ все равно должна быть сдана, так как квартира находилась у Вас в собственности менее трех лет.
2. Предположим, что кадастровая стоимость Вашей квартиры составляет 2 000 000 рублей, с учетом понижающего коэффициента 0,7 эта сумма составит 1 400 000 рублей. Указанная сумма больше той, которая указана в договоре, значит, именно ее необходимо учитывать при расчете налога. В данном случае доход, облагаемый налогом, будет равен: 1 400 000 (кадастровая стоимость квартиры с понижающим коэффициентом) – 1 300 000 (расходы на покупку) = 100 000 рублей. С данного дохода необходимо будет заплатить налог: 100 000 * 13% = 13 000 рублей.
http://www.domofond.ru/statya/kupil_kvartiru_2_mesyatsa_nazad_i_prodayu_za_tu_zhe_summu_dolzhen_li_ya_platit_nalog/5603
Комментарии
Список комментариев пуст